昨天,朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)發(fā)布了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)報(bào)告,截止到7月底,全區(qū)住宅空置面積133萬(wàn)平方米,而這個(gè)數(shù)據(jù)和交易網(wǎng)上顯示的現(xiàn)房未簽約面積基本一致。而此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示房地產(chǎn)空置率目前無(wú)法計(jì)算。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,空置率概念在統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)內(nèi)遲遲不統(tǒng)一,導(dǎo)致了自擺烏龍。

朝陽(yáng)空置率達(dá)39.2%

根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),截至7月底,朝陽(yáng)全區(qū)住宅空置面積為133萬(wàn)平方米,同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬(wàn)平方米,同比下降18.5%。雖然存量有所消化,但仍占空置總量的39.2%,明顯高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中,別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上,達(dá)54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

記者查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)。截止到8月24日,朝陽(yáng)區(qū)未簽約現(xiàn)房為7700套,合計(jì)為1169785平方米,未簽約期房為2056350平方米。從數(shù)據(jù)上分析,朝陽(yáng)區(qū)公開的截至7月底住宅空置面積1330000平方米,主要應(yīng)該統(tǒng)計(jì)的是當(dāng)時(shí)現(xiàn)房未簽約房源,合計(jì)大約1萬(wàn)套住宅。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴記者。

空置概念再打架

其實(shí),自從有媒體報(bào)道全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房后,關(guān)于如何計(jì)算空置率的問題,受到人們的普遍關(guān)注。8月11日召開的7月份最新宏觀數(shù)據(jù)新聞通氣會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在回答房地產(chǎn)的待售面積和空置面積問題時(shí)表示,目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)。

按照盛來(lái)運(yùn)的權(quán)威說法,房地產(chǎn)的待售面積和空置面積并非同一概念。待售面積是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài),而空置面積是指賣出去以后,住房處在閑置沒人住的面積。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的空置面積,大家容易將其與空置不用的狀態(tài)聯(lián)系起來(lái),但是這并不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存留存狀況。他解釋說,沒有銷出去不等于空置,因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)可能沒有銷售這個(gè)面積,也可能自用,或者借給他人使用,所以比較準(zhǔn)確的口徑是待售面積。

很顯然,盛來(lái)運(yùn)所指的空置概念在統(tǒng)計(jì)部門內(nèi)部還沒有形成統(tǒng)一。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,朝陽(yáng)區(qū)本次提出的空置住宅面積,其實(shí)應(yīng)該用待售面積更為準(zhǔn)確。確定空置率的定義,應(yīng)該是統(tǒng)計(jì)部門首要的事兒。

投機(jī)客漸漸退場(chǎng)

對(duì)于待售住宅18%的下降幅度,朝陽(yáng)區(qū)報(bào)告中指出,受樓市調(diào)控政策導(dǎo)致投資緊縮以及上年同期基數(shù)變動(dòng)的雙重影響,朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。今年1至7月,全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資446.3億元,增幅較1至6月減少20個(gè)百分點(diǎn);而從市場(chǎng)銷售看,商品住宅銷售面積145.0萬(wàn)平方米,同比下降57.4%。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,雖然說空置率并不準(zhǔn)確,但這份報(bào)告還是顯示出投機(jī)客從樓市中退場(chǎng)的明顯跡象。從需求方面來(lái)看,今年二季度多項(xiàng)調(diào)控政策的發(fā)力,使得投機(jī)性購(gòu)房受到了前所未有的嚴(yán)厲限制,朝陽(yáng)、通州老樓盤開始降價(jià)銷售。