房山兩地塊今天上午在北京市土地收拾儲(chǔ)備中心開(kāi)標(biāo),長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)地塊預(yù)計(jì)成交樓面價(jià)將低于上月出讓的西側(cè)地塊。受到市場(chǎng)低迷及后市不斷定的影響,“地王”不僅不復(fù)存在,此前因“拍價(jià)過(guò)高”流拍的竇店地塊險(xiǎn)些“不足底價(jià)”再次流標(biāo)。

上午10點(diǎn)半鐘,房山區(qū)房山線(xiàn)長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地國(guó)有建設(shè)用地應(yīng)用權(quán)率先開(kāi)標(biāo)。該宗地屬于商業(yè)金融用地二類(lèi)居住用地,出讓?xiě)?yīng)用年限分辨為居住70年、商業(yè)40年以及綜合50年,建筑范圍16.68萬(wàn)平方米。招標(biāo)底價(jià)9.84億元,折合樓面價(jià)5899元/平方米。

今天兩宗地均采用綜合評(píng)標(biāo)方法,分高者得。主持人介紹,綜合評(píng)分中,公司財(cái)務(wù)和資信狀態(tài)占比最高,為30分,而且需達(dá)到15分以上才進(jìn)入評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)。另外,企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)占25分,資質(zhì)等級(jí)、計(jì)劃理念等占20分,還有綜合印象5分。

現(xiàn)場(chǎng)共有5家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)。報(bào)價(jià)均超過(guò)底價(jià),中國(guó)水電建設(shè)團(tuán)體報(bào)價(jià)最高,為12.181億元,此外,中鐵置業(yè)報(bào)價(jià)10.825億元,北京住總報(bào)價(jià)10.6億元,北京首開(kāi)報(bào)價(jià)11.526億元,上海綠地報(bào)價(jià)10.2億元。折合樓面價(jià)每平方米6115元至7303元。

據(jù)懂得,今天5月房山區(qū)房山線(xiàn)長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂(lè)及居住項(xiàng)目用地,建筑范圍18.7萬(wàn)平方米,北京建工團(tuán)體以最高報(bào)價(jià)14.0211億元中標(biāo)。折合樓面地價(jià)7497元/平方米。從開(kāi)發(fā)商投標(biāo)價(jià)款來(lái)看,此次東側(cè)地塊最終樓面價(jià)將略低于西側(cè)。

北京中原地產(chǎn)研究部張大偉表現(xiàn),長(zhǎng)陽(yáng)作為房山交通最方便的區(qū)域,受到房山線(xiàn)即將開(kāi)通的影響,在4月來(lái)價(jià)格并沒(méi)有明顯松動(dòng)。二手房?jī)r(jià)格在每平方米10000至13000元范疇,商品房?jī)r(jià)格在每平方米14000至15000元范疇,“相對(duì)于當(dāng)前售價(jià),7000多地價(jià)還是比較理性的,調(diào)控作用已經(jīng)浮現(xiàn)。”

今天開(kāi)標(biāo)的另一地塊為4月因“報(bào)價(jià)過(guò)高”而流拍的房山竇店地塊。作為高價(jià)地解禁后的首宗拍賣(mài)地塊,房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目建設(shè)面積為43241平方米,起拍價(jià)為7725萬(wàn)元。由于房山區(qū)國(guó)土局在該地塊拍賣(mài)之前設(shè)定了4700元/平方米樓面價(jià)的上限,但最終拍賣(mài)的價(jià)格為2.04萬(wàn)元,樓面價(jià)4718元/平方米,略微超過(guò)設(shè)定上限,因此該地塊并未拍出。

竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目,屬于二類(lèi)居住用地,包含居住及商業(yè)用地,現(xiàn)場(chǎng)頒布招標(biāo)底價(jià)1.56億元。參與投標(biāo)的4家開(kāi)發(fā)商有3家低于底價(jià),只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司投標(biāo)價(jià)款高于底價(jià),為1.6億元,從而使該地塊免于再次流標(biāo)。張大偉表現(xiàn),成交量大跌,使得開(kāi)發(fā)商預(yù)期越來(lái)越低,對(duì)后市的不斷定使得拿地的豪情銳減。交易市場(chǎng)影響了土地市場(chǎng),而土地市場(chǎng)又將反作用交易市場(chǎng),因而開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)非常保守謹(jǐn)慎。

目前竇店區(qū)域二手房均價(jià)為9000元,相比4月份9500元每平方米的高位,已經(jīng)呈現(xiàn)了5.3%的價(jià)格下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),房山及昌平目前在售的項(xiàng)目中新政以來(lái)已經(jīng)全部停漲。預(yù)計(jì)低價(jià)地的大批供給將在7月以后開(kāi)端對(duì)開(kāi)發(fā)商有比較大的影響,市場(chǎng)調(diào)控逐漸開(kāi)端深入。

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