土地成交熱度大于數(shù)量

亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:上周(8月23日-29日)北京市共有2宗住宅、商服類用地實現(xiàn)成交。成交土地總面積4.50公頃,規(guī)劃建筑總面積11.54萬平方米,分別環(huán)比減少90.81%、82.80%;成交總金額8.86億元,環(huán)比減少77.60%;平均樓面價7506元/平方米,環(huán)比上漲32.19%。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,上周成交土地盡管不多,但熱度不低,主要體現(xiàn)出了開發(fā)企業(yè)對市區(qū)地塊的青睞,與前段時間郊區(qū)地塊頻繁遇冷形成對比。上周成交的2地塊均位于城區(qū),分別是石景山區(qū)五里坨的住宅地塊,朝陽區(qū)西大望路的多功能地塊,均通過招標形式實現(xiàn)成交,分別有4家、3家開發(fā)企業(yè)參與競標,最終拿地的均為報價最高的企業(yè)。其中備受矚目的西大望路地塊,被央企葛洲壩集團一舉拿下,成為該集團進軍北京房地產(chǎn)市場摘得的第一宗土地。

成交量突破創(chuàng)8月單周最高

亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:上周(8月23日-29日)北京市商品住宅期房共成交1592套、182657平方米,扣除保障性住房實際成交1209套、154348平方米,環(huán)比之前一周(8月16日-22日),實際成交的期房商品住房分別增加47.80%、48.32%;商品住宅現(xiàn)房共成交308套、43189平方米,環(huán)比之前一周分別增加78.03%、57.08%。而期房商品住房與現(xiàn)房商品住宅累加,共成交1517套、197537平方米,環(huán)比之前一周分別增加53.08%、50.15%。成交量大破1500套,達到8月份單周成交的最高水平。

同時,上周(8月23日-29日)北京市商品住宅整體成交均價為22447元/平方米,環(huán)比之前一周(8月16日-22日)每平方米上漲1489元,漲幅為7.10%。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,隨著8月下半月開盤項目的激增,需求得以大量釋放。8月上半月兩周時間的累計開盤項目僅有5個,而第三周為6個,上周則達到了7個。一般來說,各周的成交房源多是基于之前一周的新開盤項目。8月下半月開始陸續(xù)放量,便直接反映在了上周的成交數(shù)據(jù)上,周成交量突破1500套,接近了之前兩周的總體成交量。由此可見,當下市場所缺少的并不是需求,而是有針對性的供給。比如,之前一周推出的6個項目中,就有4個項目位居上周成交套數(shù)排名的前10名,分別是世嘉光織苑、萊鎮(zhèn)寧靜灣、順馳領海、萬年花城。

任啟鑫同時指出,上周成交均價繼續(xù)維持較高水平,主要由于高端房源成交比例的穩(wěn)定增加。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周成交均價在5萬元/平方米以上的項目有10個,比之前一周增加了2個,累而計成交了47套,比之前一周增加了30套。

高端項目集中入市拉高均價

亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:上周(8月23日-29日)北京市共7個項目開盤,其中純新盤5個,分別是霞公府、金地·仰山、領秀慧谷、藍光·云鼎和金隅大成·玲瓏天地。7項目共提供房源2980套、313993平方米,分別環(huán)比之前一周(8月16日-22日)增加129.23%、156.90%。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,繼之前一周供應量出現(xiàn)環(huán)比翻倍增加之后,上周再次出現(xiàn)翻番,單周放量近3000套,其中,純新盤大批量推盤是促成上周成交量暴漲的重要原因。這5個首次入市的項目共提供房源2571套,占到了當期供應總量的85%以上。項目首次推盤時,供應體量都普遍較大,其中金地仰山、領秀慧谷的單次推盤量都超過了700套。而這些新項目不約而同地選擇在8月底集中,則更多的為了搶搭“金九”傳統(tǒng)銷售旺季的首班車。

任啟鑫分析后指出,上周扎堆入市的項目中,高端房源占了不小的比例。7個開盤項目中,單價超過3萬元的樓盤就有4個,其中東城王府井的霞公府,報價達到10萬元/平方米,也是有史以來取證項目中價格最高的產(chǎn)品,這些高價項目直接導致了整體價格中樞的上移。同時,其他開盤項目的均價也都在15000元/平方米以上,對價格的向下拉低作用不大。