開發(fā)商不會挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心，既然中國是政策市場，開發(fā)商們早就適應(yīng)了接二連三的調(diào)控。沒有正確的思路解決房地產(chǎn)供需失衡，再多的新政策也沒有什么用。

最近，中房協(xié)上書要求暫緩出臺新政，一時間諷刺者有之，怒斥者有之，還有支持者，可抓住了道德大刀，嚓嚓有聲。

其實，上書是沒那么必要。開發(fā)商不會挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心，既然中國是政策市場，開發(fā)商們早就適應(yīng)了接二連三的調(diào)控。既然覺得打壓很有用，調(diào)控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續(xù)展示威風(fēng)吧。

上書為何不受歡迎

首先，開發(fā)商不歡迎上書暫緩出臺新政，一個原因是因為現(xiàn)在土地高的都沒法玩了，各種稅收、費金、材料以及人工成本高的都沒法做了。連萬科這樣的超級大公司，經(jīng)過2009年大財團瘋狂的搶地行為，在一線城市都沒辦法搞了，何況成千上萬個中小公司呢？調(diào)整調(diào)整也好，和A股市場一樣，有了波段才能有利潤，一路瘋牛誰都賺不了錢，還不如讓政策打壓打壓，等待下一次機會。但是，卡脖子式的房地產(chǎn)調(diào)控只會讓供需嚴重失衡的房地產(chǎn)市場更加缺乏供給，從這里已經(jīng)增加了房地產(chǎn)上漲的預(yù)期，事實上也增加了需求方的購買難度，對買賣雙方都沒有好處。

其次，二級市場上的房主們也歡迎政策更猛烈一點，他們賺得不是指數(shù)，要賺的是房價差額，既然現(xiàn)在房價高的都沒有差價了，持有的暫時出租；如果市場有了波段之后，再低價進場�？吹椒孔鉂q了這么多，我們就知道房屋需求是客觀的，之所以有租房需求增加，還不是拜打壓擠壓供給量的房地產(chǎn)新政所賜。房貸新政讓越來越多的需求者沒有辦法買房，在中國并沒有多少人能夠一次性付款，現(xiàn)在將房貸政策卡死了，不是壓制需求又是壓制什么？供給方面壓制供給，需求方面壓制需求，那么，市場到底是市長說了算，還是供需雙方的交易者說了算？重重設(shè)置障礙，阻止市場交易，致使成交量大幅度下降，人為干預(yù)市場微觀主體的干涉，為下一輪暴漲埋下了堅實的基礎(chǔ)。

第三，老百姓歡迎繼續(xù)出臺新政，特別是增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)的新政。這樣的新政是老百姓所需的，也是真真正正的增加蛋糕，解決老百姓住房之道。這樣的新政多出臺一天，老百姓就會多一天擺脫高房價的壓力。不增加供給只是想盡一切辦法增加房價成本，到最后構(gòu)筑的是堰塞湖，不僅害了有房者，讓大量的有房者財產(chǎn)大幅度縮水，還會害了無房戶，更會害了諸多與房地產(chǎn)市場投放同一矢量的各行各業(yè)。不僅房地產(chǎn)“成功”實現(xiàn)硬著陸，經(jīng)濟也是同一條線上的螞蚱，跑也跑不了。這不是房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟，而是確實各種投資看準了房地產(chǎn)的相對稀缺，沒有傻瓜去買過剩的東西保值升值。這么多的資本綁架了房地產(chǎn)，很多行業(yè)挾持了房地產(chǎn)，逼它走上了越來越瘋狂的道路，要讓這么多的情愿被綁架者脫離危險，也讓房地產(chǎn)得以安生，必須大量增加供給，改變房價上漲的預(yù)期，否則，只會越綁越緊，到最后喘不來氣。

第四，既然有很多人將房地產(chǎn)看成準公共品，按著這幫人的邏輯，那就多建設(shè)保障房，但是，現(xiàn)實是什么呢？保障房多少年來都以稀缺著稱，還有些保障房淪為公務(wù)員的福利房，開著寶馬住著經(jīng)濟適用房的不在少數(shù)。

第五，面對“罪惡的開發(fā)商和該死的投機者”，應(yīng)當(dāng)熱烈歡迎出臺新政，把房地產(chǎn)卡死，讓房地產(chǎn)風(fēng)暴來得更猛烈一些，只有經(jīng)歷慘痛的教訓(xùn)，才能喚起那些人的理性，看看違背最基本的經(jīng)濟規(guī)律會是什么樣的結(jié)果。沒有慘烈的教訓(xùn)，沒有財富大縮水和經(jīng)濟大通縮，很多人根本不知道嚴冬的寒冷，以及那些“增長的煩惱”是什么感覺。既然還有很多人迷戀政策力量，似乎沒有宏觀調(diào)控到不知道該怎么辦了的人們，整天希望天上掉餡餅，這些東西不破滅，就不會感受到市場力量帶給個人的好處。

扎扎實實增加住房才是真

去年筆者孤軍與加息論搏戰(zhàn)的時候，深感加息論是多么的強悍，為什么不加息呢？連這一點都沒看清就急吼吼的喊叫，還是用現(xiàn)實來教訓(xùn)他們吧。如今，世界經(jīng)濟二次探底幾乎成為定局的時候，還有人在幻想，明天或許更好，我們不用房地產(chǎn)這輛破車了，既然這輛破車身上長滿了寄生蟲，還不棄之如敝屣嗎？但在實體通縮的過剩周期里，誰還能支撐我們的增長呢？找一個出來，替代這個不可救藥的房地產(chǎn)出來，做事的總是挨批，遇到困難都躲走了，等著秋后算賬，這是最明顯的劣根性。用著的時候抱著屁股親嘴，不用的時候就炮轟慶功樓。一些評論者的心態(tài)實在是難以想象。再說，市場的交易者是用行動來證明自己的偏好，不是用嘴來證明自己的心理，特別是我們這個善于搞一陰一陽謂之道的文化心理�，F(xiàn)實喊著貴，但排隊買房都買不到的時候，卻怒斥無良開發(fā)商捂盤惜售。