本報(bào)訊 (記者 劉敦亞通訊員 趙偉 吳魯寧)記者從市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年1至10月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高位運(yùn)行。隨著同期基數(shù)逐漸回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。前10個(gè)月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資111.0億元，同比增長(zhǎng)66.8%，增速比1至9月回落13.6個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期高46.3個(gè)百分點(diǎn)，仍保持高速增長(zhǎng)。其中，住宅投資 82.6億元，同 比 增 長(zhǎng)54.7%，比1至9月回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，是注定樓市將迎來(lái)其火爆的時(shí)刻。今年1至10月，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)均呈現(xiàn)不同程度的回落，隨著樓市調(diào)控的深入，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”不僅未能如期而至，且已被打破。

　　據(jù)了解，我市施工規(guī)模平穩(wěn)擴(kuò)大，竣工面積與新開(kāi)工面積增速回落較為明顯。1至10月，全市房屋施工面積1439.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.0%，比去年同期高9.8個(gè)百分點(diǎn)，比1至9月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。1至10月，全市竣工面積199.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.5%，比1至9月回落12.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期高32.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售市場(chǎng)趨冷，觀望氛圍加重。1至10月，全市商品房銷售面積為238.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.4%，比去年同期提高9.4個(gè)百分點(diǎn)，比1至9月回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。10月份單月商品房銷售面積21.4萬(wàn)平方米，比9月份單月減少19.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48.2%。1至10月，全市商品房銷售額66.6億元，同比增長(zhǎng)26.4%，比去年同期高8.2個(gè)百分點(diǎn)，比1至9月回落7.8個(gè)百分點(diǎn)。10月份單月商品房銷售額6.6億元，9月份單月減少4.7億元，環(huán)比下降41.6%。

　　據(jù)介紹，房屋銷售價(jià)格受政策主導(dǎo)作用明顯，呈現(xiàn)“波浪式”發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年前4月，房屋銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%、5.7%、8.5%和9.2%，漲幅一路走高，4月當(dāng)月同比漲幅更是達(dá)到今年來(lái)的峰值。但4月以后，隨著政府一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)，房屋銷售價(jià)格快速上漲勢(shì)頭得以抑制，9月同比漲幅跌入今年來(lái)的谷底，但10月房?jī)r(jià)又略有爬升，同比漲幅也回升至3.9%。這種上漲——回落——上漲的波動(dòng)式發(fā)展表明政策取得了短期成效，同時(shí)，表明樓市調(diào)控已進(jìn)入新的博弈時(shí)期。