劉先生與開發(fā)商簽訂商品房認購書，并繳納了定金、預付款共計10萬元。當天限制第三套房貸款新政出臺，劉先生向開發(fā)商退款遭拒。

劉先生將開發(fā)商起訴至法院。日前，通州法院判決，開發(fā)商應該退還10萬元。

新政后貸款退款均遭拒

今年4月17日，劉先生與某房地產公司簽約，認購通州某小區(qū)房屋一套，房款總價223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當日支付定金5萬元和預付款5萬元。隨即得知新政出臺，當日就未交50%的首付款。

劉先生稱，新政策導致貸款不成。隨后，他找開發(fā)商解除合同退還定金和預付款，但遭到拒絕。為此，劉先生訴至法院。

庭審中，開發(fā)商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現在單方要求解除合同、退還款項已構成嚴重違約，無權要求返還定金。

法院支持合同解除退款

法院查明，國務院出臺新政，規(guī)定對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。北京市也發(fā)布通知，商業(yè)銀行根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款。

法院認為，新政導致劉先生無法通過貸款方式購房的事實，屬于無法預見且不可歸責于雙方當事人。合同解除后，雙方并無實際損失發(fā)生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請求理由正當、證據充分，法院予以支持。