成交8套，退房8套;簽約3套，毀約1套;零成交，毀約3套……二次調(diào)控實(shí)施半月后，青島樓市開始出現(xiàn)退房潮。10月14日，記者采訪了解到 ，目前多達(dá)12家樓盤在10月份遭遇了退房現(xiàn)象，其中最牛的樓盤本月撤銷了40個(gè)合同 。從分布區(qū)域看，有7家位于西海岸 ，對(duì)此樓市專家分析說此次退房大多是投資客 ，接下來西海岸可能率先撐不住。

　　A 不少樓盤“被”退房

　　“這幾天上房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站查詢青島樓盤的房源情況，有些樓盤10月份成交的合同還不如撤銷的合同多，這是怎么回事?售樓處不是白忙活了?”市民王先生向記者反映說，“郊區(qū)現(xiàn)在房價(jià)還低點(diǎn)，想在郊區(qū)買一套，上網(wǎng)一查，房源很多，不少樓盤都負(fù)成交了，難道是新政發(fā)威了?”

　　10月14日上午 ，記者登錄市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢。市南區(qū)燕兒島路附近的凱悅中心共有住宅311套，目前仍有161套在售。數(shù)據(jù)顯示10月份截至目前該樓盤還沒成交一套房子，而撤銷合同數(shù)為3份，也就是說這家樓盤10月份目前的成績單是負(fù)3套。無獨(dú)有偶，嶗山區(qū)香港東路附近的一家樓盤也遇到了這樣的情況。這家樓盤一共有739套房源，目前可售量僅為98套，數(shù)據(jù)顯示10月份截至目前這家樓盤成交量為8套，毀約量也達(dá)到了8套。

　　“成交量數(shù)據(jù)顯示可能有點(diǎn)滯后性。雖然顯示10月份成交了8套，這8套很可能是9月份成交10月份才在網(wǎng)上進(jìn)行簽約的。而撤銷合同則具有同步性。比方說，購房者前期進(jìn)行了簽約，看好了房子，但由于新政原因，貸款無法進(jìn)行了，只好被迫放棄了，此時(shí)網(wǎng)上簽約只能撕毀了，被迫撤銷合同。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

　　B 一樓盤本月撤銷40個(gè)合同

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)10月份截至目前，位于開發(fā)區(qū)的千禧銀杏苑樓盤撤銷了40個(gè)合同。據(jù)了解，該樓盤位于峨眉山路附近，占地166.5畝，占地面積11萬平米，總建筑面積20余萬平米，由27棟小高層和高層住宅及一條商業(yè)街組成，綠化率40%左右，容積率1.8，面積區(qū)間70平米到140平米，以精致型套二和寬敞舒適型套三為主，精裝修，共分為2期開發(fā)。10月份，該樓盤的1號(hào)、9號(hào)樓的簽約量為3份，撤銷合同量達(dá)到了27份，另外幾個(gè)樓座也都出現(xiàn)了毀約現(xiàn)象，毀約量分別為5套、2套、2套、4套。整個(gè)樓盤加起來總毀約量為40份。

　　14日下午，就撤銷合同問題，記者以客戶身份咨詢了樓盤售樓處。“咱們樓盤網(wǎng)上撤銷合同是怎么回事?”“除了簽錯(cuò)合同和貸款有問題，不能隨便撤合同。”“貸款有問題?”“信用有問題，或者貸不了那么多款，得補(bǔ)首付的那種。”

　　另外，位于膠州市的東都花園也出現(xiàn)了毀約現(xiàn)象。目前該樓盤共有166套住房可售，數(shù)據(jù)顯示，10月份截至目前，該樓盤共簽約3套，毀約是1套。

　　C 西海岸可能最先撐不住

　　14日，根據(jù)交易數(shù)據(jù)，記者統(tǒng)計(jì)了一下，共有12家樓盤出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，其中有7家位于西海岸。這7家里面有4家位于開發(fā)區(qū)，另外3家位于膠南市。而市內(nèi)四區(qū)方面，只有市南區(qū)一家樓盤出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。另外，膠州、萊西也有樓盤“被”退房。

　　對(duì)于二次調(diào)控后島城某些樓盤出現(xiàn)的退房現(xiàn)象，在城陽區(qū)一家樓盤做置業(yè)顧問的陳先生向記者透露說，二次調(diào)控出現(xiàn)的時(shí)間很奇妙，正好卡在金九銀十的中間。“9月份的時(shí)候很多樓盤瘋狂積累客戶，部分購房者在熬了5個(gè)月后，選擇了入市。此次10月份的毀約潮大部分都是這部分購房者，有的是后悔入市，有的是被迫退市。其中被迫退市的占大多數(shù)，都是投資客，本身就有房子，受新政限制，無法辦理貸款業(yè)務(wù)，被迫撤銷合同。”

　　對(duì)于西海岸樓市集中退房現(xiàn)象，林憲周介紹說，在2009年5月份以后徹底改變，西海岸樓市像火山爆發(fā)一樣，成交量猛然躥升，“實(shí)際上，西海岸的樓市泡沫是青島最嚴(yán)重的。隨著二次調(diào)控的加強(qiáng)，西海岸率先出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，這也不是偶然。”林憲周說，第一次調(diào)控出臺(tái)后，西海岸成交量已經(jīng)下降了很多，很多樓盤低價(jià)開盤，甚至出現(xiàn)了一期價(jià)格與二期持平的現(xiàn)象。林憲周說，青島市區(qū)房價(jià)抗壓能力還是很強(qiáng)的，如果青島樓市出現(xiàn)突破口很可能會(huì)是西海岸，尤其是開發(fā)區(qū)。