樓市新政出臺(tái)一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，多個(gè)城市樓市成交的回暖態(tài)勢(shì)戛然而止，成交量明顯下降，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)退房率攀升現(xiàn)象。多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)下跌可能性加大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周(10月18日-10月24日，下同)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，20個(gè)城市成交量環(huán) 比下 跌。其中 ，廣州 跌幅 達(dá)69.61%，北京跌幅也達(dá)到27.24%。

　　北京某中介機(jī)構(gòu)草橋店的經(jīng)紀(jì)人向記者訴苦，9月底北京出臺(tái)的一系列政策，讓市場(chǎng)再次陷入了濃重的觀望之中。“之前許多想買房的客戶，現(xiàn)在連約看房都約不出。”

　　“由于對(duì)未來再次調(diào)控預(yù)期的加重及金融政策的收緊，10月份以后購房者再次產(chǎn)生了觀望情緒。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說。她進(jìn)一步預(yù)測(cè)，成交量下跌的情況將持續(xù)到明年一季度。

　　隨著樓市交易過程中環(huán)境的“惡化”，各地退房率也開始逐漸攀升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前上海市場(chǎng)上的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的二成以上，并有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。一位知情人士透露，上海閔行一項(xiàng)目開盤僅半個(gè)月左右就已出現(xiàn)了近百次的退訂。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，政策出臺(tái)后初次退房潮主要是因?yàn)橥顿Y客受限購令等新一輪調(diào)控政策的影響而形成的，而之后因?yàn)榧酉�、交易過程中稅費(fèi)的提高等問題接踵而至，使得購房成本及風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加，在此背景下如今改善型及部分剛性需求購房者也相繼加入到了退房大軍之中。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心一位研究人員對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，如果部分城市的房?jī)r(jià)仍繼續(xù)小幅上揚(yáng)的話，很可能會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。中原地產(chǎn)研究中心也預(yù)測(cè)第四季度房?jī)r(jià)再度下跌可能性越來越大。不過，也有專家認(rèn)為，明年上半年之前一線城市房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。