四個(gè)多月以來(lái),樓市一直處于膠著狀態(tài),購(gòu)房者看多買(mǎi)少,觀(guān)望成為主基調(diào)。然而,弱市下不乏熱點(diǎn)樓盤(pán),近期依然出現(xiàn)了萬(wàn)年花城、遠(yuǎn)洋沁山水、保利茉莉公館、萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等熱點(diǎn)項(xiàng)目。“配套全、品質(zhì)好、價(jià)格合理”成為購(gòu)房者挑選房子的三把尺子。專(zhuān)家表示,觀(guān)望背后潛伏著大量購(gòu)房需求,只要樓盤(pán)符合預(yù)期,便會(huì)刺激需求釋放。

購(gòu)房者仍徘徊不定

“來(lái)看房的人倒是不少,并且都把樓盤(pán)情況問(wèn)了個(gè)底朝天,但是,基本都是只問(wèn)不買(mǎi)”。七八月份以來(lái),北京樓市新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目售樓處,大部分售樓員都遭遇了類(lèi)似的情況,來(lái)看盤(pán)的人確實(shí)比前兩個(gè)月明顯多了起來(lái),但出手的依然是少數(shù)。

據(jù)鏈家等中介機(jī)構(gòu)反映,近來(lái)二手房市場(chǎng)相比以往明顯要活躍,尤其是到了周末,看房的人已經(jīng)有了成倍的增加。

根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,新政后取得預(yù)售許可證的82個(gè)項(xiàng)目中,有21個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率不足5%,而有31個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率不足20%,銷(xiāo)售率超過(guò)5成的項(xiàng)目?jī)H為27個(gè)。

成交量低迷并不能說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)力缺乏。近期市場(chǎng)的活躍度說(shuō)明樓市需求依然強(qiáng)勁,并且大部分是潛伏已久的剛性需求。

萬(wàn)年花城的銷(xiāo)售人員告訴記者,近期即將推出五期最后300套房源的消息一放出,每天接待的來(lái)訪(fǎng)來(lái)電不下30組,并且大部分是首次置業(yè)以及迫切需要進(jìn)行改善性需求的購(gòu)房者。據(jù)悉,萬(wàn)年花城五期的這批房源以中小戶(hù)型為主,集中了從60平方米到135平方米的一到三居,并且包含部分LOFT產(chǎn)品。

“在累積了四個(gè)多月后,剛性需求的這種購(gòu)買(mǎi)欲望已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)”,中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示,如何將購(gòu)買(mǎi)欲望轉(zhuǎn)變成購(gòu)買(mǎi)力,還需要臨門(mén)一腳。