據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，北京八月商品住宅成交均價(jià)突破每平方米2萬元，住宅成交量對(duì)比七月也呈現(xiàn)明顯上升的趨勢(shì)。但專家認(rèn)為，成交量上升并不代表樓市已經(jīng)回暖，商品房降價(jià)的壓力依然存在。詳細(xì)情況我們連線中央臺(tái)實(shí)習(xí)記者屈辰：

主持人：給我們介紹一下你了解到的目前北京樓市的情況。

記者：我現(xiàn)在手里面有一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，它8月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京商品住宅成交均價(jià)為每平米2108元，環(huán)比7月上漲了10.6%，創(chuàng)下了調(diào)控以來最大的漲幅。此外8月北京共成交新房住宅們6518套，環(huán)比7月漲幅達(dá)到13.1%，上月二手房住宅成交12780套，環(huán)比7月上漲23.6%，可以說北京8月樓市出現(xiàn)了一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的情況。

昨天我還聽說這么一個(gè)消息，9月1日凌晨，北京市昌平區(qū)一個(gè)樓盤甚至上演了千人排隊(duì)逼供開發(fā)商開盤的一個(gè)場(chǎng)面，有些購(gòu)房者聽說近期經(jīng)常有的樓盤銷售狀況不錯(cuò)，擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈所以徹夜來排隊(duì)。

還有的人說是不是樓市所謂的金九銀十要來了，我前兩天也采訪了西城區(qū)一家京城有名的房產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)，銷售人員就告訴我說，近一段時(shí)間成交量還行，相對(duì)有一個(gè)上升的趨勢(shì)，另外房屋成交價(jià)格的話一般在三百萬以下的居多，他說自從國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策以后，以前那種投機(jī)性購(gòu)房者逐漸減少，現(xiàn)在一般買房都是以剛性需求為主，而且目前持幣觀望的人也不在少數(shù)。銷售人員就分析說，可能有些購(gòu)房者還等著一個(gè)的時(shí)機(jī)也期盼著國(guó)家樓市調(diào)控政策能進(jìn)一步見到成效。

主持人：成交量的上升并不代表樓市已經(jīng)回暖，但是起碼有回暖的跡象那么專家對(duì)此有什么看法？

記者：前兩天我們也電話采訪了北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)祥向他了解相關(guān)情況，他認(rèn)為與7月份相比，8月份北京樓市主要表現(xiàn)為成交量的增長(zhǎng)，少數(shù)熱銷樓盤帶動(dòng)了整體成交量的上升，但并不是說多數(shù)樓盤都已經(jīng)出現(xiàn)銷售回暖的情況，價(jià)格的變化應(yīng)該來說還不算太明顯。對(duì)于未來北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)陳國(guó)祥覺得，開發(fā)商仍然存在諸多的不利因素，北京仍然有大量的庫(kù)存房需要時(shí)間來消化，而融資環(huán)境的進(jìn)一步收緊也會(huì)促使樓盤降價(jià)，他說資金監(jiān)管的問題，銀監(jiān)會(huì)的一些表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)維持一個(gè)相對(duì)寬松的資金鏈影響非常大，陳所長(zhǎng)認(rèn)為對(duì)于開發(fā)商來說年底的降價(jià)和業(yè)務(wù)的壓力也是不斷增長(zhǎng)的。