據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，最近北京市住建委因為建筑質量問題叫停了“明悅灣”項目建設。早些時候，深圳某處樓盤也出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，而以上兩個項目都屬于保障性住房�，F(xiàn)如今，常常聽到人們抱怨經(jīng)濟適用房、回遷小區(qū)等等的管理差、環(huán)境差，質量差。保障類型住房的質量究竟如何，在管理上有存在這哪些問題？

北京市大興區(qū)三角地的“明悅灣”項目被北京市住建委責令停工整改，原因是其鋼筋混凝土試塊強度不符合設計要求。出問題的8幢樓是在建的經(jīng)濟適用房，有媒體戲稱其為保障房中的“樓脆脆”。這段時間明悅灣項目整改的如何呢？記者來到了“明悅灣”施工現(xiàn)場。這里的大門緊鎖著，看不見施工的工人和車輛進出，尚未完工的主體靜靜地站在稍顯空蕩的工地上。記者來到明悅灣售樓處：

售樓處：方案已經(jīng)報上去了，但是還沒有批下來。

記者：大約什么時候可以開始�。�”

售樓處：應該快了，商品房沒有問題在施工。

嘉賓：商品房沒有問題繼續(xù)在施工在賣。

同處于一個小區(qū)，經(jīng)濟適用房項目出了問題，商品房卻沒事兒。也是早些時候，深圳民生工程桃源村三期的業(yè)主剛入住新房就出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，過半房屋有質量問題。

業(yè)主：我們家都有了七桶水，我還沒有搬進來住。

記者又來到北京東三環(huán)附近入住多年的一個經(jīng)濟適用房項目，這里的住戶同樣抱怨房質量差：

業(yè)主：我們剛住進來就發(fā)現(xiàn)地面就跟桃蘇似的，后來我們找開發(fā)商，問他是什么原因，他們說是冬季施工的問題。我們在裝修之前，連人家裝修工都說從來沒有見過這樣的地面，這是一個最大的問題，從這兒就可以看出來，這個樓的質量就夠嗆。

業(yè)主：隔音不好，隔壁打電話我們都能聽得見，特別夏天把窗戶開著，別人說話都能聽得見。

業(yè)主：樓梯的噪音特別大，咣咣咣一走，每天早上不用鬧鐘。

保障性住房為何屢屢出現(xiàn)問題，其安全性能得到保障嗎？對此，北京市住建委的有關人士表示，保障性住房的安全絕對能達到國家標準：

住建委：從我們監(jiān)管的角度來講，我們反正是對老百姓住房的質量監(jiān)督應該是更加的嚴格的，我們目前還沒有發(fā)現(xiàn)保障性住房的質量問題會比其他的工程要多。

開發(fā)商在建設保障性住房的時候是否會偷工減料呢？在房地產(chǎn)企業(yè)工作多年的陳女士深諳房地產(chǎn)行業(yè)中的各樣潛規(guī)則，她認為開發(fā)商是絕對不敢在保障房的安全質量上做手腳的：

陳女士：但你要說質量不過關，這個我敢說肯定不可能，為什么？因為保障性住房國家就管，質量上都是一樣的裝修，一個地進的鋼筋混凝土，也就是說，混凝土、鋼筋這方面他都不可能少的。

同樣的鋼筋、混凝土、同樣的技術、設備，為什么人們的直覺上總認為保障類住房的質量要比同地段商品房的質量要差呢？一方面保障性住房出問題比較容易引發(fā)關注，另一方面北京市住建委的工作人員也坦承，只要質量沒問題，開發(fā)商在建安成本上的斤斤計較他們也沒辦法：

住建委：房子成本來講，因為經(jīng)適房價格會低一些，開發(fā)商那邊是不是用品質不一樣的建材，只要他存在質量問題我們從監(jiān)管的角度來講是不能對他進行所謂什么的。

開發(fā)商處在建筑保障性住房必然要考慮成本問題，雖然在大的構架結構、安全質量上商品房和保障性住房的差別不大，但在外立面裝飾、戶型設計、電梯的數(shù)量、質量以及內部裝飾材質上上兩者確實存在不小的差異。陳女士透露說設計費也是重要成本組成，很多保障性住房的設計水平一般：

陳女士：像保障性住房就是經(jīng)濟適用房各個方面，都是給你限制套數(shù)和面積的，造成你設計出的必須減少電梯各方面的空間量，才能出這么多面積，有的真的是生擠出來這么多套，這么多面積。比如說商品房我設計都是找一些高檔的設計公司設計，要是經(jīng)適房，就直接一個公司的設計員就可以做設計了。