據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近北京市住建委因?yàn)榻ㄖ�質(zhì)量問(wèn)題叫停了“明悅灣”項(xiàng)目建設(shè)。早些時(shí)候，深圳某處樓盤(pán)也出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，而以上兩個(gè)項(xiàng)目都屬于保障性住房�，F(xiàn)如今，常常聽(tīng)到人們抱怨經(jīng)濟(jì)適用房、回遷小區(qū)等等的管理差、環(huán)境差，質(zhì)量差。保障類(lèi)型住房的質(zhì)量究竟如何，在管理上有存在這哪些問(wèn)題？

北京市大興區(qū)三角地的“明悅灣”項(xiàng)目被北京市住建委責(zé)令停工整改，原因是其鋼筋混凝土試塊強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求。出問(wèn)題的8幢樓是在建的經(jīng)濟(jì)適用房，有媒體戲稱(chēng)其為保障房中的“樓脆脆”。這段時(shí)間明悅灣項(xiàng)目整改的如何呢？記者來(lái)到了“明悅灣”施工現(xiàn)場(chǎng)。這里的大門(mén)緊鎖著，看不見(jiàn)施工的工人和車(chē)輛進(jìn)出，尚未完工的主體靜靜地站在稍顯空蕩的工地上。記者來(lái)到明悅灣售樓處：

售樓處：方案已經(jīng)報(bào)上去了，但是還沒(méi)有批下來(lái)。

記者：大約什么時(shí)候可以開(kāi)始�。�”

售樓處：應(yīng)該快了，商品房沒(méi)有問(wèn)題在施工。

嘉賓：商品房沒(méi)有問(wèn)題繼續(xù)在施工在賣(mài)。

同處于一個(gè)小區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目出了問(wèn)題，商品房卻沒(méi)事兒。也是早些時(shí)候，深圳民生工程桃源村三期的業(yè)主剛?cè)胱⌒路烤统霈F(xiàn)滲水現(xiàn)象，過(guò)半房屋有質(zhì)量問(wèn)題。

業(yè)主：我們家都有了七桶水，我還沒(méi)有搬進(jìn)來(lái)住。

記者又來(lái)到北京東三環(huán)附近入住多年的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，這里的住戶(hù)同樣抱怨房質(zhì)量差：

業(yè)主：我們剛住進(jìn)來(lái)就發(fā)現(xiàn)地面就跟桃蘇似的，后來(lái)我們找開(kāi)發(fā)商，問(wèn)他是什么原因，他們說(shuō)是冬季施工的問(wèn)題。我們?cè)谘b修之前，連人家裝修工都說(shuō)從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的地面，這是一個(gè)最大的問(wèn)題，從這兒就可以看出來(lái)，這個(gè)樓的質(zhì)量就夠嗆。

業(yè)主：隔音不好，隔壁打電話(huà)我們都能聽(tīng)得見(jiàn)，特別夏天把窗戶(hù)開(kāi)著，別人說(shuō)話(huà)都能聽(tīng)得見(jiàn)。

業(yè)主：樓梯的噪音特別大，咣咣咣一走，每天早上不用鬧鐘。

保障性住房為何屢屢出現(xiàn)問(wèn)題，其安全性能得到保障嗎？對(duì)此，北京市住建委的有關(guān)人士表示，保障性住房的安全絕對(duì)能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：

住建委：從我們監(jiān)管的角度來(lái)講，我們反正是對(duì)老百姓住房的質(zhì)量監(jiān)督應(yīng)該是更加的嚴(yán)格的，我們目前還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)保障性住房的質(zhì)量問(wèn)題會(huì)比其他的工程要多。

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)保障性住房的時(shí)候是否會(huì)偷工減料呢？在房地產(chǎn)企業(yè)工作多年的陳女士深諳房地產(chǎn)行業(yè)中的各樣潛規(guī)則，她認(rèn)為開(kāi)發(fā)商是絕對(duì)不敢在保障房的安全質(zhì)量上做手腳的：

陳女士：但你要說(shuō)質(zhì)量不過(guò)關(guān)，這個(gè)我敢說(shuō)肯定不可能，為什么？因?yàn)楸Ｕ闲宰》繃?guó)家就管，質(zhì)量上都是一樣的裝修，一個(gè)地進(jìn)的鋼筋混凝土，也就是說(shuō)，混凝土、鋼筋這方面他都不可能少的。

同樣的鋼筋、混凝土、同樣的技術(shù)、設(shè)備，為什么人們的直覺(jué)上總認(rèn)為保障類(lèi)住房的質(zhì)量要比同地段商品房的質(zhì)量要差呢？一方面保障性住房出問(wèn)題比較容易引發(fā)關(guān)注，另一方面北京市住建委的工作人員也坦承，只要質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在建安成本上的斤斤計(jì)較他們也沒(méi)辦法：

住建委：房子成本來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)適房?jī)r(jià)格會(huì)低一些，開(kāi)發(fā)商那邊是不是用品質(zhì)不一樣的建材，只要他存在質(zhì)量問(wèn)題我們從監(jiān)管的角度來(lái)講是不能對(duì)他進(jìn)行所謂什么的。

開(kāi)發(fā)商處在建筑保障性住房必然要考慮成本問(wèn)題，雖然在大的構(gòu)架結(jié)構(gòu)、安全質(zhì)量上商品房和保障性住房的差別不大，但在外立面裝飾、戶(hù)型設(shè)計(jì)、電梯的數(shù)量、質(zhì)量以及內(nèi)部裝飾材質(zhì)上上兩者確實(shí)存在不小的差異。陳女士透露說(shuō)設(shè)計(jì)費(fèi)也是重要成本組成，很多保障性住房的設(shè)計(jì)水平一般：

陳女士：像保障性住房就是經(jīng)濟(jì)適用房各個(gè)方面，都是給你限制套數(shù)和面積的，造成你設(shè)計(jì)出的必須減少電梯各方面的空間量，才能出這么多面積，有的真的是生擠出來(lái)這么多套，這么多面積。比如說(shuō)商品房我設(shè)計(jì)都是找一些高檔的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，要是經(jīng)適房，就直接一個(gè)公司的設(shè)計(jì)員就可以做設(shè)計(jì)了。