昨日，因地下自行車存放處被改成出租房，瑞旗家園近百名業(yè)主找物業(yè)討說法。物業(yè)與業(yè)主達(dá)成協(xié)議，將停止對自行車庫改建和出租，并承諾將被占的公攤部位恢復(fù)原狀。

“抵制地下室出租,還我自行車庫”，昨日10時，近百名業(yè)主來到物業(yè)門口。

記者來到13號樓地下自行車庫，出入口旁有20多平方米面積可停放自行車，其他部位已變成一間間小屋。業(yè)主王先生說，小區(qū)有16棟住宅樓。上月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)多個樓的地下自行車庫被改成出租房，其中，13號樓已招租。多位業(yè)主稱，自行車庫一部分是業(yè)主公攤面積，另一部分是開發(fā)商產(chǎn)權(quán)。在他們不知情的情況下被改成出租房，他們擔(dān)心影響治安和消防。

昨日，物業(yè)經(jīng)理楊女士和部分業(yè)主商談。楊女士稱，由于物業(yè)無力管理自行車庫，遂由一公司承租，但該公司未完全履行合同，改變了車庫用途。楊女士承諾，將責(zé)成這家公司即日起停止改建和出租，將被占用的公攤部位恢復(fù)原狀，保證業(yè)主存放自行車。而對非公攤部位的處理，雙方可再協(xié)商。

【律師】

物業(yè)無權(quán)出租公攤面積

北元律師事務(wù)所律師張勇稱，小區(qū)公攤部位物業(yè)僅能管理，無權(quán)使用，如要出租，須經(jīng)三分之二業(yè)主同意，且收益使用由業(yè)主決定。如地下空間產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，業(yè)主和開發(fā)商簽購房合同時，開發(fā)商寫明此處用途，則物業(yè)不能出租。如未寫明，則由物業(yè)與開發(fā)商協(xié)商。