“一半是海水，一半是火焰”，如果用這句話形容今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)，其正確率應(yīng)當(dāng)比預(yù)測(cè)世界杯的成果更有把握。

在新政的影響下，樓市成交量銳減。樓市調(diào)控已近2個(gè)月，成交量至今低位徘徊，市場(chǎng)張望情感濃重，購(gòu)房者在期盼著房?jī)r(jià)降落，持幣待購(gòu)；開發(fā)企業(yè)則拼命“逝世扛”，不惜延緩?fù)票P節(jié)奏，以等待市場(chǎng)在“堅(jiān)挺”中回暖。但是，在不斷加大的資金壓力下，“逝世扛”畢竟是一種不可持續(xù)的選擇，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年樓市的供給量將隨著開發(fā)商資金壓力的增加而增加，激增的供給量甚至有可能導(dǎo)致樓市空前慘烈的“血拼”局面。

捂盤仍在進(jìn)行時(shí)

今年4月17日中央頒布樓市調(diào)控政策，意在遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快。隨之而來的是樓市成交量急速下滑，如北京、上海、杭州、南京等一二線城市成交量迅速跌入低谷。據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市成交量至今尚未恢復(fù)。

樓市成交量降落，不僅僅是需求減少在主導(dǎo)；購(gòu)房者數(shù)量縮減會(huì)領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)供給降落，即開發(fā)企業(yè)減少新開樓盤數(shù)量，收緊開盤速度，節(jié)儉成本，以對(duì)應(yīng)需求不足。在雙重因素驅(qū)使下，樓市成交量回落已成為現(xiàn)實(shí)。這就導(dǎo)致了諸如金地團(tuán)體、華僑城、綠城等上市房企在今年上半年推盤明顯減少，而“重金”壓在下半年，致使后期供給激增，大批新盤入市。

業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn)，在嚴(yán)格的調(diào)控下，樓市成交量大幅下滑，開發(fā)商受上述影響，也只能減少拿地和新項(xiàng)目開工，同時(shí)放緩施工進(jìn)度，以減少資金投入壓力。

如今一系列的政策已導(dǎo)致樓市成交量下滑，同時(shí)也轉(zhuǎn)變了花費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)及樓市的預(yù)期。從某種程度上說，新政出臺(tái)極大地克制了投資投機(jī)需求，也扭轉(zhuǎn)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期，使得包含剛性需求在內(nèi)的所有需求方都產(chǎn)生了濃重的張望情感。這就是當(dāng)前我們所監(jiān)測(cè)到的，樓市成交量依舊低谷徘徊。

從5月份房企銷售事跡也可以看出上述情況。如綠城中國(guó)5月份銷售20億元，比4月65億元下跌七成；龍湖地產(chǎn)4月份銷售額為25億元，5月份則降至15億元，環(huán)比降落40%；還有諸如萬(wàn)科、恒大、金地等也呈現(xiàn)不同程度的回落。

新政調(diào)控已促使成交量下跌，房企面對(duì)如此情況，大多選擇按部就班或推遲推盤，靜觀市場(chǎng)變更。如華僑城在北京今年打算開盤3.7萬(wàn)平米，至今剛到三分之一；還有成都、泰州等城市樓盤放慢推盤節(jié)奏。綠城也做了雷同的決策，在杭州、濟(jì)南、以及舟山等地區(qū)的推出一些新盤，但沒有特別大的推盤趨勢(shì)。綠城稱，考慮購(gòu)房者依舊處在張望之中，他們將選擇有節(jié)奏的推盤，根據(jù)市場(chǎng)情況做一些微調(diào)。