東城區(qū)民主北街城市亮點家園小區(qū)頂層的業(yè)主們,最近正為房頂漏水之事煩惱,外面大雨家里小雨的情況已持續(xù)了一年有余,可維修一事卻遲遲沒有動靜。擋在維修路上的那只攔路虎,是公共維修基金的使用問題。為此,小區(qū)業(yè)主韓女士致電市非緊急救助服務中心12345,希望能夠幫助解決小區(qū)的維修問題。
一下雨家里的盆齊上陣
“最多的時候,家里大大小小7個盆全都用上了,電根本就不敢用,萬一漏電了,那不得出人命。”小區(qū)頂層的一位居民說。等大雨下完了,屋里的小雨也過去了,屋內就變成水簾洞了。也不知道哪來的水,滴滴答答沒完沒了地漏。
城市亮點家園小區(qū)共有3棟樓,每棟12層。2號樓12層的韓女士已將房子出租,長期漏水使得她家的房子非常潮濕,過半的墻皮或脫落、或翻開。潮濕使得家具變形、發(fā)霉。更令人擔心的是,潮濕的環(huán)境特別容易引來蟑螂。
頂層居民半數(shù)家中漏雨
據(jù)小區(qū)物業(yè)統(tǒng)計,小區(qū)一二號樓的頂層各有17戶,3號樓的頂層有16戶,共計50戶,這其中至少一半的住戶存在不同程度的漏雨現(xiàn)象。
小區(qū)物業(yè)的付經(jīng)理告訴記者,早在去年,房屋就出現(xiàn)了不同程度的漏雨現(xiàn)象。經(jīng)物業(yè)的維修人員檢查后發(fā)現(xiàn),3棟樓樓頂?shù)姆浪霈F(xiàn)了問題,這些問題可能是當初開發(fā)商建房時遺留下來的。
為此,小區(qū)物業(yè)委托了當時的北京市崇文區(qū)房屋安全鑒定站,對房屋進行鑒定。鑒定站給出的結論是:“該樓頂層樓面防水層大面積起鼓起包,漏雨嚴重,已影響到正常使用,依據(jù)相關規(guī)定,應對房屋的屋頂進行大修。”
要修只能用公共維修基金
城市亮點家園小區(qū)建于2003年,通常房屋建筑的保修期為5年。發(fā)現(xiàn)問題時,已過了保修期限。“本來這個事情是可以找開發(fā)商解決的,但是現(xiàn)在開發(fā)商我們已經(jīng)找不到了。”付經(jīng)理說,由于沒有其他途徑,從目前的情況看,只能動用小區(qū)的公共維修基金。
依據(jù)《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》,城市亮點小區(qū)目前的條件符合《辦法》中使用公共維修基金的條款。小區(qū)物業(yè)也按照規(guī)定的流程,準備使用公共維修基金對小區(qū)的樓頂進行修繕。
業(yè)主簽字不到三分之二
公共維修基金的使用前提是,三分之二的業(yè)主簽字同意。目前小區(qū)有574戶居民,經(jīng)過街道辦事處和物業(yè)工作人員半年的協(xié)調,有360戶左右的居民簽了字,這個數(shù)字距離總數(shù)三分之二的指標還差20多戶。
付經(jīng)理說:“民主北街距離木樨園很近,有一些經(jīng)商的人在這里買了房子準備炒房,這些業(yè)主我們幾乎從沒見過。另外,小區(qū)里現(xiàn)在有100多戶人把房子出租了,很多業(yè)主現(xiàn)在根本聯(lián)系不上,有的聯(lián)系上了,人卻在外地回不來。還有一些業(yè)主覺得,頂層漏雨跟他沒關系,當時買頂層的時候房子還便宜呢,他們索性就拒絕簽字。”
“讓我們墊錢先修著,還真修不起,我們也拿不出那么多錢來,畢竟不是一兩戶,而是整個房頂都要做防水。”付經(jīng)理說。(記者軒燕龍)
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