來自市場研究機構的數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%,廣州部分地段好、公共資源方便地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%

樓市高房價的“臨床癥狀”還未明顯好轉,退燒針劑的后果卻使得房租價格呈現(xiàn)“初期炎癥”。“新國十條”使得樓市成交量明顯下滑,但是卻未能傷及房價。而后出生更多的張望情感則直接催高了房地產(chǎn)租金的價格。

一線樓市房租普升

記者致電北京一家房地產(chǎn)機構的經(jīng)紀人,他向記者流露,在新政推出一個月之后,出租房價被不斷推高。“有些業(yè)主將價格定得很高,所以我們在接收代理時只能提出由業(yè)主負責中介傭金。”相反,如果價格低于市場價格,則由租戶承擔。

記者在北京市東五環(huán)附近調(diào)查時發(fā)明,這里的房屋租金價格已經(jīng)較上月上漲了200到400元不等。“以前在這個小區(qū)能以2800元的價格租到一居室的復式房,但是現(xiàn)在的價格已經(jīng)上漲到每月3200元。即便是普通的一居室,其價格也不會低于3000元。”上述機構業(yè)者對記者說。

地產(chǎn)市場機構研究部統(tǒng)計顯示,2010年前6個月,北京市平均租賃價格為2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度較大。特別是新政出臺后的上漲驚人。據(jù)統(tǒng)計,今年5月、6月北京平均租賃價格為3000元每月,同比上漲20.3%。

除了北京,廣州和深圳等南方重點城市的房租價格也一直在高漲。以廣州市五羊新城東興南社區(qū)為例,公開數(shù)據(jù)顯示,在不到兩個月的時間里,這里每平方米的房屋租賃價格上漲了5元,一套70平方米兩居室房的租賃價格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

三大因素推高房租

專家向記者置評,造成房租大漲的重要原因有三。第一,在嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控背景下,不僅投資投機性購房需求受到克制,自住性購房需求亦陷入張望。而那些底本打算購房,或者換房的人,被迫進入租賃市場解決居住問題。需求茂盛,自然抬高了房租程度。第二,由于預期房價下跌,以及對房產(chǎn)稅的憂慮,部分投資者將手中原用于租賃的房源,轉而進行拋售。比如4月以來,上海二手房網(wǎng)上可售量劇增近五成,這樣自然減少了出租房源的供給。第三,由于CPI持續(xù)攀升,5月份數(shù)據(jù)超過3%,而作為CPI第二大權重的居住花費成本自然也隨之上漲。在統(tǒng)計系統(tǒng)中,居住花費價格中最重要的就是租金價格。

不過楊紅旭樂觀認為:“眼下一線城市呈現(xiàn)的租金大漲只是暫時現(xiàn)象,隨著樓市的持續(xù)降溫,租金將與房價同步波動。長期而論,住房租賃需求的不足與房源供給的充分,將成為克制租金價格大漲的基本性因素。至于部分住房艱苦群體,將會長期感到房租程度偏高,這與他們收入程度偏低有關,他們中的一部分應納入住房保障系統(tǒng),而政府正在逐步解決這一問題。”