文/住在杭州網(wǎng)記者 李濤
春節(jié)后的杭州樓市，新房和二手房成交冷清，租房成了大家最為關心的話題。畢業(yè)生實習開始、務工潮提前到來、房租到期換房……一個個因素的推動下，不少網(wǎng)友反映近期房租上漲明顯，各家論壇流傳著一些關于房租上漲的消息。甚至有消息稱節(jié)后杭州的房租整體上漲30%，但也有人出面辟謠澄清。
到底節(jié)后的杭城租房市場是一番什么場景呢?房租到底漲了沒?漲了的話，漲了多少?還會繼續(xù)上漲嗎?為什么會上漲?房租提高，租房者怎么應對?帶著5個疑問，本網(wǎng)記者深入節(jié)后租房市場，帶來第一手的消息�！径址咳請蟆俊咀『夹星榘瘛�
疑問一：房租漲了沒?
“漲了!肯定是漲了!”華邦地產(chǎn)建國店租賃專員朱云龍肯定地表示，“我們店附近就是樹園、錦園、景園、東園等四大園的房子，中裝2室的房子，年前一般是2200—2300元/㎡，現(xiàn)在一般是2400—2500元/㎡，莫衙營旁邊的永康苑一套中裝2室的房子，昨天房東讓我掛2800元/月。”
【調(diào)查發(fā)現(xiàn)杭州房租上漲勢頭顯現(xiàn)】
記者沿著建國北路的幾家中介門店調(diào)查了一番，發(fā)現(xiàn)附近小區(qū)的房租確實有所上漲，漲幅都在10%左右，也有個別房東提價較高，但是講價后，漲幅一般都在15%以內(nèi)。
“租房有兩個高峰期，一個是每年的春節(jié)后的2、3月份，一個是大學生畢業(yè)時的6、7月份。這兩個時候都是賣方市場，租房的人最多，房東也就借著提價，最近就是一個房租高峰點。”易居臣信寶善店客戶經(jīng)理陳立表示。
“我住在翠苑四區(qū)，房子到期了，房東提出來馬上要提價，正在糾結要不要換房子……”網(wǎng)友“明日的心”說。類似上述的抱怨貼，各個論壇上目前到處可見。
記者的一位朋友也租了一套2居室住房，位于流水東苑，去年價格為2300元/月，前幾天房東通知到期后，至少是2600元/月。于是，記者的朋友在體育場路又尋到一住處，70多方的簡裝三室，租價3200元/月，而年前的租價不到3000元/月。
記者朋友的原房東是這樣解釋的：“現(xiàn)在什么都漲價了，房價也漲得厲害，我房租難道不應該漲點嗎?”想一想，倒也情理之中。
從各方的聲音可見，節(jié)后，杭城房租普遍上漲已成事實。
疑問二：漲了多少?
那么，是不是每個區(qū)域的房租都漲了呢?哪個區(qū)域的漲幅最大?
記者聯(lián)系了文一路21不動產(chǎn)、華邦地產(chǎn)大關店、我愛我家濱江的門店、萬城房產(chǎn)九堡店、裕興下沙店、盛世管家浣紗店等杭城各點中介門店，發(fā)現(xiàn)各個區(qū)域的房租都有所上漲，不過漲幅不一，市區(qū)的漲幅較大，基本在10%左右，濱江、九堡和下沙等周邊區(qū)域一般漲幅在5%左右。
【觀望中的房東：轉售為租，緩一緩再說】
另外，還有一個現(xiàn)象表現(xiàn)出來，小戶型的房子漲幅更加明顯，尤其是一居室房租上漲較大。在記者的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)部分單身公寓的漲幅超過20%。目前市中心單身公寓鮮見月租2500以下的房源，位于體育場路的云天財富中心的單身公寓有兩種戶型，30多方月租為2700元左右，50方的月租為3100元左右。
漲是漲了，但是記者經(jīng)過調(diào)查，節(jié)前節(jié)后一個月房租漲30%的說法，實則是夸大了事實。
疑問三：還會繼續(xù)上漲嗎?
“3個月后，杭州的房租上漲將達30%以上”日前，在某論壇，一自稱為“業(yè)內(nèi)人士”的網(wǎng)友預測。一時間，引起不少租客恐慌。
這位“業(yè)內(nèi)人士”預測的依據(jù)是什么，我們無從得知。記者采訪了幾家中介公司的市場部經(jīng)理，得到的普遍結論是，房租上漲已成事實，但是現(xiàn)在還不是高峰點，正月十五日后，才是外來務工人員和實習大學生來杭人數(shù)最多的時候，屆時，房源緊缺的現(xiàn)象會更加凸顯，房租或還將上漲。
“現(xiàn)在雖然不好講價，但是你畢竟還有得房子挑，等過了正月十五，就是房子挑你了。”一位做了多年租賃業(yè)務的中介表示。
在記者的調(diào)查中，關于正月十五租賃高峰到底還會上漲多少，業(yè)內(nèi)人士達成的基本共識是：漲還是會漲一些，但是較日前不會太多，超過5%的可能性不大。
過了節(jié)后的租房高峰后，房租的態(tài)勢如何呢?
盛世管家一位從事房屋租賃5年多的經(jīng)紀人小何認為，從最近幾年的市場走向來看，過了節(jié)后的高峰期后，房租會停止增漲，但是不會下降;到下一個高峰期時，還會再次增漲，然后再停止增漲，就這樣重復下去。“不過，房租整體是上漲趨勢。”小何肯定地說。
疑問四：為什么會一直漲?
漲!漲!漲!這是房客們最怕房東提起的字眼。那么是什么原因造成了日前房租的上漲呢?記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)是幾個因素共同推動所致。
原因一，傳統(tǒng)旺季。按照傳統(tǒng)，春節(jié)后一直是租賃的旺季，返城潮的迅速增加造成了租賃房源的供不應求。從杭城業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)來看，非高峰期時，房源和房客的比例為1.2:1左右，而日前的比例大致為0.8:1，供需矛盾凸顯。
原因二，市場影響。為了控制房價過高、過快的發(fā)展，年前樓市出臺了“新國八條”，房產(chǎn)稅等政策，使一些本來準備購置二手房的剛需開始觀望。觀望的同時，這部分人不免要從買賣市場進入租賃市場，供需矛盾更加失衡。
原因三，年前的退房潮。在論壇上，記者看到不少網(wǎng)友為了省下回家過年的這段“空房錢”，趕在年前把房子退了，準備年后再租。持有這部分想法的租客，在年后涌現(xiàn)，造成了租客增多，房東可以肆意提價。記者通過計算，這樣做搬家勞累不說，房租也壓根省不下來。
原因四，房價的上漲所致。據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2010年，雖然是最嚴厲的“調(diào)控年”，但是新房成交價較09年年增長42%，二手房增長35%。即使房租有所增長，但是增速仍舊滯后于房價。雖然租賃市場更多的是靠市場調(diào)節(jié)，但是租售比面前，房東難免會心安理得的提高房租。
誠然，在國家對樓市的調(diào)控下，勢必會有不少房東轉售為租，但是仍然緩解不了租房市場節(jié)后的供求失衡現(xiàn)象。
疑問五：面對高房租，房客怎么辦?
既然房租上漲已成事實，自己制作“蛋形蝸居房”并不現(xiàn)實，又不得不生活在這座城市的話，房客們應該怎么應對?記者通過對業(yè)內(nèi)人士的一些采訪，整理了一些節(jié)省房租的小技巧，并不適合所有人，因人而異，權作參考。
方法一，合租。這是對目前住在一居室的年輕人而言，一居室的房租上漲最為明顯，為了省錢，不如找朋友、同事，甚至是有眼緣的同齡人找一套房子整租下來，然后各住一間(切忌不要群租)，或許還會像熱播電視劇《愛情公寓》里一樣，開始活力無限的生活。
方法二，租毛坯房。在城市的周邊存在著大量新交付的房子，部分幾年內(nèi)不準備入住的房東會考慮租出來，其中部分是毛坯房出租，比如城北的漾河公寓、水印康庭、欣景園，3室毛坯房1600元/月左右。準備在杭州常呆的年輕人，可以向房東多租幾年，簡單裝修一下，然后舊貨市場購置一些家電家具。不過，一定要多簽幾年，并且核算自己的成本，并且合同約束房東突然收房。
方法三，自己置辦家具。在目前的租賃市場上，家具、家電是否全佩在價格上能明顯體現(xiàn)，一般差別200元/月左右，部分房客可以考慮自己去舊貨市場淘一些家電和家具，生活質(zhì)量不打折，幾年下來，還能省下一筆錢。
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