公眾對空置房的持續(xù)關(guān)注終于得到官方的回應(yīng)。統(tǒng)計局官員日前透露,北京將率先作為空置房調(diào)查的試點城市,開始選擇小區(qū)入戶調(diào)查。有專家認為,政府需要盡快了解大城市的住房情況,以便出臺新政策。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受記者采訪時表示,這項最基礎(chǔ)的空置房調(diào)查早該做,此次調(diào)查不一定與正在進行的樓市宏觀調(diào)控有直接關(guān)聯(lián),但是,政府必須加快空置房的調(diào)查工作,這是調(diào)整稅種、確定稅率的重要前提。

針對中國有6540萬套空置房、足夠2億人居住的媒體爆料,陳國強持反對意見,他說:這個數(shù)字完全是杜撰的。道理很簡單,中國住房制度改革10多年來,實際新建住房總量約在六、七千萬套左右,現(xiàn)在說空置房就有6000多萬套,怎么可能?完全是誤傳導(dǎo)致,經(jīng)不起推敲。

中國房地產(chǎn)獨立評論家牛刀在博客上為空置房調(diào)查支招,他認為民間的查電表、查水表的方式可以借鑒。只要連續(xù)6個月電表、水表沒有讀數(shù)或讀數(shù)很少的住宅,基本都是空置住宅。

北京的空置房數(shù)量一直是公眾關(guān)注的焦點。今年7月底,北京市朝陽區(qū)首次公布空置房調(diào)查結(jié)果,朝陽區(qū)住宅空置面積為133萬平方米,其中,空置3年及以上的房子中,別墅、高檔公寓的比例占到了54.9%,高于普通住房18%的比重。

高檔住宅空置如何,一定需要客觀調(diào)查作為依據(jù)。陳國強坦言,北京朝陽區(qū)的空房調(diào)查雖然不具有普遍性,但是別墅、高檔公寓不自住,很明顯是作為投資儲蓄的方式來抵御金融風(fēng)險。在住房市場中,投資屬性愈明顯,自住和出租的功能就會逐漸被淡化。

據(jù)記者了解,在北京空置房屋費用極其低廉,一套百米空置房若是自采暖,一年只需繳納三、四千元的物業(yè)費。而過低的出租投資回報,使大部分業(yè)主缺乏出租的利益驅(qū)動。根據(jù)樓市調(diào)控形勢,待價而沽是多數(shù)空房持有者的真實想法。

高先生是北京許多空置房主中的一員,他于2008年房價低谷時,在四環(huán)外購得一套150平方米的期房。直到現(xiàn)在他既沒住進新居,也沒出租。究其原因,他坦言,房子出租前期的裝修、家電配備等投入較大,消費成本過高,按規(guī)定,房屋出租還需繳納租金收入5.5%的稅款。因此,對于出租的計劃,他始終不敢輕舉妄動,房子空置已經(jīng)一年有余。

一些空置房主不由感嘆,在北京房子出租收益過低。目前,國際公認的合理租售比不超過1:200,但北京某些地區(qū)的租售比已經(jīng)突破1:600,嚴重超過國際警戒線。有人計算,按現(xiàn)在的租售情況,中心城區(qū)的房子靠租金收回成本,需要一百年的時間。

陳國強說,出臺物業(yè)稅,可以提高業(yè)主的房產(chǎn)持有成本,有助于讓存量房源真正進入市場,緩解房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面。

北京市房協(xié)副秘書長陳志認為,空置房不但要調(diào)查,還要找出造成空置的真實原因,并以合理的制度加以限制,這樣才能解決市場的供求矛盾。但這在短期內(nèi)確實難以實現(xiàn),因此,市場不應(yīng)過高估計政府關(guān)注空置率帶來的影響。