深圳房地產(chǎn)市場回暖的跡象越來越明顯。上周,深圳一二手房市場均出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面,不少二手房開始出現(xiàn)坐地起價(jià)的現(xiàn)象。
深圳市規(guī)劃和國土委員會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手房市場共成交852套,環(huán)比上升5.1%;成交均價(jià)為22204元/平方米,上漲的態(tài)勢明顯,環(huán)比上漲12.8%。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示,很多之前微跌的樓盤,目前已經(jīng)取消優(yōu)惠活動(dòng),價(jià)格出現(xiàn)上漲的跡象。
二手房回暖更為明顯。隨著政策進(jìn)入平靜期,購房者心理預(yù)期發(fā)生變化。二手房成交量開始大幅增加,不少二手房業(yè)主也開始乘機(jī)提價(jià)。
上周,深圳二手房市場共成交4293套,環(huán)比大增25.9%。一二手房的成交量比例為0.2:1。
成交均價(jià)方面,根據(jù)深圳中原三級(jí)市場成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,上周深圳二手房成交均價(jià)為17962元/平方米,較上周增長9.2%。
一位購房者向記者透露,上周在深圳景田區(qū)域看好了一套90平方米的房子,和中介已經(jīng)談好以120萬元成交,而半小時(shí)后,中介又表示業(yè)主要將價(jià)格提到150萬元。
“在前海、景田等一些性價(jià)比較高的區(qū)域,價(jià)格上漲的現(xiàn)象非常明顯。”深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界向記者表示。主要原因在于目前二手房已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,看房的人在激增,二手房業(yè)主順勢提高價(jià)格是很正常的事情。
中原地產(chǎn)監(jiān)測目前二手房供應(yīng)與需求的比值是0.6,也就是6套房子,有10個(gè)購房者,呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面;而在此之前一直是供大于求的局面,4月底時(shí)該比值是1.6,也就是16套房,卻只有10個(gè)購房者。
王世界也認(rèn)為,后期將呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的局面。房價(jià)大幅上漲的可能性不大。因?yàn)槿绻績r(jià)反彈,國家很可能會(huì)在金融方面進(jìn)行微調(diào)收緊。記者潘建
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