近期廣東、山東、浙江等地紛紛啟動(dòng)公租房建設(shè)項(xiàng)目,上市公司參與熱情也隨之升溫。

公共租賃住房總體上屬于保障性住房的范圍,主要滿(mǎn)足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。有條件的地區(qū),公租房目標(biāo)覆蓋群體還包括階段性住房支付能力不足的新職工、有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員等。

　　在各地出臺(tái)的公租房等保障性住房建設(shè)的計(jì)劃中,重慶公租房制度因覆蓋面廣而備受關(guān)注,也吸引了渝開(kāi)發(fā)、龍湖地產(chǎn)等上市公司參與其中。渝開(kāi)發(fā)9月1日與重慶市城投公租房建設(shè)有限公司簽定合同,代理建設(shè)重慶西永組團(tuán)公共租賃住房項(xiàng)目(康居西城)工程。龍湖地產(chǎn)計(jì)劃自2010年開(kāi)始將在重慶投資8億元,在未來(lái)5年中提供住宅2000套,以政府公租房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃給新就業(yè)大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工者和城市新移民,成為業(yè)界首推的民企版公租房。

分析人士認(rèn)為,對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,參與公租房建設(shè)將開(kāi)拓新的發(fā)展空間,上市公司依托自身的管理優(yōu)勢(shì)和成本控制經(jīng)驗(yàn),通常能夠獲得超出平均水平的項(xiàng)目利潤(rùn)率。

與此同時(shí),深圳等地的公租房也在加班加點(diǎn)的建設(shè)中,深圳今年保障性住房建設(shè)將以單套建筑面積60平方米以下的公租房為主。在已落實(shí)的14宗新增保障性住房用地項(xiàng)目中,其規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)單套建筑面積均不超過(guò)60平方米。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石稱(chēng),萬(wàn)科目前已在深圳、北京、南京、上海等城市介入了公租房市場(chǎng)。近期參與了深圳龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障房項(xiàng)目、北京半步橋和西紅門(mén)公租房項(xiàng)目以及南京江寧上坊保障房項(xiàng)目,合計(jì)建筑面積約150.8萬(wàn)平方米,均通過(guò)競(jìng)標(biāo)的形式參與代建。

萬(wàn)科總裁郁亮表示,參與保障住房建設(shè)是開(kāi)發(fā)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn),萬(wàn)科愿意在股東利益不受損失的前提下參與保障住房的開(kāi)發(fā),公司也看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合。另外,保利地產(chǎn)、萬(wàn)業(yè)企業(yè)今年也明確提出公司將把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)遇。

與商品房相比,保障房建設(shè)利潤(rùn)率較低,一般為3%-5%左右。不過(guò),地產(chǎn)商先后高調(diào)進(jìn)軍保障房領(lǐng)域,相中的可能不僅限于賬面微利,更是其附加價(jià)值。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商參與保障房建設(shè),在資金來(lái)源和土地供給方面都將享受到一定的政策支持。隨著政策層面對(duì)保障性住房建設(shè)的大力推進(jìn),未來(lái)保障房的需求量與建設(shè)量將呈現(xiàn)大規(guī)模增長(zhǎng)。如果以5%左右的利潤(rùn)率計(jì)算,考慮到開(kāi)發(fā)商自有資金比例僅占20%左右,5倍左右的杠桿意味著開(kāi)發(fā)商的資金收益率可擴(kuò)大至25%左右。記者張 珈