該項目由“三足鼎立”變“五家平分” 開發(fā)商資金雄厚市民難買便宜樓

世茂地產(chǎn)在6月24日晚間發(fā)布的公告稱，公司將與富力、碧桂園、雅居樂訂立股權(quán)協(xié)議，以轉(zhuǎn)讓亞運城項目公司的若干股權(quán)，轉(zhuǎn)讓完成后，世茂地產(chǎn)、富力、雅居樂、碧桂園及中信地產(chǎn)將各自擁有該項目公司注冊資本的20%權(quán)益，亞運村項目收購物業(yè)土地應(yīng)用權(quán)的成本也將由5家公司各自平均承擔(dān)。

五巨頭成立的項目公司注冊資本為7.5億港元。兩大公司參加之后，世茂地產(chǎn)和中信地產(chǎn)分辨斥資1.5億港元收購項目公司20%的股權(quán)，同時支付相應(yīng)部分的土地款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，有關(guān)亞運城項目標土地款，將由上述五家公司平均承擔(dān)。簡略一句話，亞運城項目從之前的富力、雅居樂、碧桂園“三足鼎立”，變成五家公司平分。

三家開發(fā)商松了一口吻

當年三家民企斥資255億元拿下的廣州亞運城巨無霸項目，“壓力還是有點偏大”。 “坦率說，這么大一個項目，并不是三家開發(fā)商就吃得消的。”不少地產(chǎn)專家向記者流露。

引進世茂、中信，相當于將自己碗里的分一杯給其他人，是不是三家聯(lián)合體的資金有點緊張？特別是今年以來，市場銷售萎縮得非常厲害，而去年地產(chǎn)公司廣泛拿地較多，不少開工項目同時進行，“雅居樂同期開工的項目很多，富力一些項目賣得也不怎樣。”廣州市同創(chuàng)出色房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表現(xiàn)，“雖然不是賣樓，但是也和賣樓的后果差不多，實際上就是融資。”兩大實力開發(fā)商同時入主亞運城，對于2009年拼命拿地，2010年又面臨宏觀調(diào)控銷售萎靡的富力、碧桂園、雅居樂來說，應(yīng)當是大松一口吻。

亞運城今后價格將怎樣？

不過，對于翹首以待想著買亞運城房子的市民來說，開發(fā)商資金雄厚可能未必是個好消息。趙卓文表現(xiàn)，本來的三家民企，都是處所性企業(yè)，在銷售策略上，愛好快進快出，本來可能會呈現(xiàn)針對當今市場不怎么好的情況，采用快速收回成本的銷售方法。而隨著兩家的參加，更可能是采用更長遠、更加利潤最大化的銷售策略，所以想要買到便宜的房子，估計更難了。

“在目前的市場環(huán)境下，亞運城的開盤價格將不會那么張揚。”經(jīng)緯地產(chǎn)行研究經(jīng)理朱欣苑表現(xiàn)，應(yīng)當會采用低開高走的銷售方法，首期可能在500套以內(nèi)，估計不會超過1.1萬元/平方米。但據(jù)稱聯(lián)合體相干人士流露，心目中的價格是在1.2萬元/平方米左右。不過，根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計顯示，目前亞運城板塊的住宅均價還難以突破萬元大關(guān)，因此，亞運城住宅要想賣1.2萬元/平方米，顯然將面臨必定的考驗。

最快八九月份發(fā)售

在亞運城出讓之時，就有很多預(yù)測，亞運城在今年上半年可以面世。而今，上半年即將過完，而亞運城卻沒有消息。不過，負責(zé)亞運城項目標相干人士則強調(diào)，亞運城住宅還沒賣的原因是該項目整體的材料正由政府相干部門在移交，并非是拖延銷售。據(jù)稱亞運城已建成的8000套洋房現(xiàn)樓單位最快會在八九月份開售。（記者蔣悅飛、王荔玨）