該項(xiàng)目由“三足鼎立”變“五家平分” 開(kāi)發(fā)商資金雄厚市民難買便宜樓

世茂地產(chǎn)在6月24日晚間發(fā)布的公告稱，公司將與富力、碧桂園、雅居樂(lè)訂立股權(quán)協(xié)議，以轉(zhuǎn)讓亞運(yùn)城項(xiàng)目公司的若干股權(quán)，轉(zhuǎn)讓完成后，世茂地產(chǎn)、富力、雅居樂(lè)、碧桂園及中信地產(chǎn)將各自擁有該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的20%權(quán)益，亞運(yùn)村項(xiàng)目收購(gòu)物業(yè)土地應(yīng)用權(quán)的成本也將由5家公司各自平均承擔(dān)。

五巨頭成立的項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為7.5億港元。兩大公司參加之后，世茂地產(chǎn)和中信地產(chǎn)分辨斥資1.5億港元收購(gòu)項(xiàng)目公司20%的股權(quán)，同時(shí)支付相應(yīng)部分的土地款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，有關(guān)亞運(yùn)城項(xiàng)目標(biāo)土地款，將由上述五家公司平均承擔(dān)。簡(jiǎn)略一句話，亞運(yùn)城項(xiàng)目從之前的富力、雅居樂(lè)、碧桂園“三足鼎立”，變成五家公司平分。

三家開(kāi)發(fā)商松了一口吻

當(dāng)年三家民企斥資255億元拿下的廣州亞運(yùn)城巨無(wú)霸項(xiàng)目，“壓力還是有點(diǎn)偏大”。 “坦率說(shuō)，這么大一個(gè)項(xiàng)目，并不是三家開(kāi)發(fā)商就吃得消的。”不少地產(chǎn)專家向記者流露。

引進(jìn)世茂、中信，相當(dāng)于將自己碗里的分一杯給其他人，是不是三家聯(lián)合體的資金有點(diǎn)緊張？特別是今年以來(lái)，市場(chǎng)銷售萎縮得非常厲害，而去年地產(chǎn)公司廣泛拿地較多，不少開(kāi)工項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，“雅居樂(lè)同期開(kāi)工的項(xiàng)目很多，富力一些項(xiàng)目賣得也不怎樣。”廣州市同創(chuàng)出色房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表現(xiàn)，“雖然不是賣樓，但是也和賣樓的后果差不多，實(shí)際上就是融資。”兩大實(shí)力開(kāi)發(fā)商同時(shí)入主亞運(yùn)城，對(duì)于2009年拼命拿地，2010年又面臨宏觀調(diào)控銷售萎靡的富力、碧桂園、雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)是大松一口吻。

亞運(yùn)城今后價(jià)格將怎樣？

不過(guò)，對(duì)于翹首以待想著買亞運(yùn)城房子的市民來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商資金雄厚可能未必是個(gè)好消息。趙卓文表現(xiàn)，本來(lái)的三家民企，都是處所性企業(yè)，在銷售策略上，愛(ài)好快進(jìn)快出，本來(lái)可能會(huì)呈現(xiàn)針對(duì)當(dāng)今市場(chǎng)不怎么好的情況，采用快速收回成本的銷售方法。而隨著兩家的參加，更可能是采用更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更加利潤(rùn)最大化的銷售策略，所以想要買到便宜的房子，估計(jì)更難了。

“在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，亞運(yùn)城的開(kāi)盤價(jià)格將不會(huì)那么張揚(yáng)。”經(jīng)緯地產(chǎn)行研究經(jīng)理朱欣苑表現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)會(huì)采用低開(kāi)高走的銷售方法，首期可能在500套以內(nèi)，估計(jì)不會(huì)超過(guò)1.1萬(wàn)元/平方米。但據(jù)稱聯(lián)合體相干人士流露，心目中的價(jià)格是在1.2萬(wàn)元/平方米左右。不過(guò)，根據(jù)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)顯示，目前亞運(yùn)城板塊的住宅均價(jià)還難以突破萬(wàn)元大關(guān)，因此，亞運(yùn)城住宅要想賣1.2萬(wàn)元/平方米，顯然將面臨必定的考驗(yàn)。

最快八九月份發(fā)售

在亞運(yùn)城出讓之時(shí)，就有很多預(yù)測(cè)，亞運(yùn)城在今年上半年可以面世。而今，上半年即將過(guò)完，而亞運(yùn)城卻沒(méi)有消息。不過(guò)，負(fù)責(zé)亞運(yùn)城項(xiàng)目標(biāo)相干人士則強(qiáng)調(diào)，亞運(yùn)城住宅還沒(méi)賣的原因是該項(xiàng)目整體的材料正由政府相干部門在移交，并非是拖延銷售。據(jù)稱亞運(yùn)城已建成的8000套洋房現(xiàn)樓單位最快會(huì)在八九月份開(kāi)售。（記者蔣悅飛、王荔玨）