此外，對(duì)于在《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前，分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，屬于同一物業(yè)管理區(qū)域的，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，將按照原合同約定執(zhí)行。而配建的物業(yè)服務(wù)用房，也需由測(cè)繪單位提前勘測(cè)，并在《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》中標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積等情況。

前期物業(yè)管理四種收費(fèi)情形

1.業(yè)主大會(huì)籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的；

2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3.首次業(yè)主大會(huì)后，開發(fā)商發(fā)出書面查驗(yàn)通知30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的；

4.共用部分符合標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)出書面通知30日內(nèi)未完成交接的。

建設(shè)單位前期物業(yè)管理義務(wù)

1.在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算；

3.將測(cè)算結(jié)果在銷售場(chǎng)所進(jìn)行公示；

4.將測(cè)算出的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同；

5.按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

6.交房前向業(yè)主發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通；

7.向業(yè)主收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)。