【導(dǎo)語(yǔ)】大家都熟知小區(qū)物業(yè)是對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)管理的，物業(yè)公司收取一定數(shù)額的物業(yè)管理費(fèi)也是被大眾所認(rèn)同的，可是在陽(yáng)光潤(rùn)澤園小區(qū)公告欄上最近新張貼的物業(yè)管理費(fèi)通知，卻引來(lái)了小區(qū)居民的不滿，并且有很多居民拒絕了交費(fèi)。
【同期】小區(qū)居民：今年的這不也沒(méi)交過(guò)。
【同期】小區(qū)居民：(記者：物業(yè)費(fèi)上調(diào)后你交了嗎)沒(méi)有(記者：為什么沒(méi)交)我認(rèn)為他收費(fèi)不合理。
【解說(shuō)】原來(lái)這次新張貼的物業(yè)費(fèi)通知較以前進(jìn)行了調(diào)整，在這之前小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是按每月0.85元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取�，F(xiàn)在調(diào)整的內(nèi)容是增加了“電梯電費(fèi)” 和“供水二次加壓設(shè)備電費(fèi)”。這兩項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照樓層遞加每平方上調(diào)了0.05-0.3元不等。這樣無(wú)疑使小區(qū)居民的物業(yè)費(fèi)用較以往增加了不少。
【同期】小區(qū)居民：以前交八毛五，這又交一塊零五分。
【【解說(shuō)】看似數(shù)目不大，仔細(xì)算算這次調(diào)整每平方的費(fèi)用一下子增加了近三分之一，這樣大幅度的費(fèi)用上調(diào)，讓小區(qū)居民很是不解。關(guān)于上調(diào)的具體原因，該小區(qū)物業(yè)管理公司的王經(jīng)理給出了這樣的解釋。
【同期】同誠(chéng)物業(yè)公司經(jīng)理 王文超：實(shí)施這個(gè)陽(yáng)光潤(rùn)澤花園物業(yè)費(fèi)調(diào)整呢有諸多方面的原因，總結(jié)起來(lái)呢主要是說(shuō)我們?cè)?008年到2011年隨著呢個(gè)人工資的最低標(biāo)準(zhǔn)不斷增加，我們那個(gè)運(yùn)行成本增高。
【解說(shuō)】物價(jià)上漲，運(yùn)行成本增高。物業(yè)公司給出的解釋?zhuān)^(qū)居民卻另有自己的看法。
【同期】小區(qū)居民：你得按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有規(guī)定的咱…沒(méi)有規(guī)定沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有規(guī)定的加收我覺(jué)得是不合理的。
【解說(shuō)】沒(méi)有規(guī)定沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)費(fèi)用，顯然有些太隨意。按要求費(fèi)用上調(diào)需經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施生效。那么同誠(chéng)物業(yè)公司此次的價(jià)格上調(diào)到底有沒(méi)有經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門(mén)的批準(zhǔn)呢?
【同期】同誠(chéng)物業(yè)公司經(jīng)理 王文超：我們把那個(gè)核算報(bào)告出來(lái)之后，我們報(bào)了當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和物價(jià)局審批，同時(shí)我們?nèi)〉昧诉@個(gè)審批。
【解說(shuō)】在王經(jīng)理提供的審批單上我們看到，上面有物價(jià)部門(mén)的蓋章，也就是說(shuō)物業(yè)公司此次上調(diào)價(jià)格得到了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那是否就意味著這種行為就合法呢?對(duì)此直播民生法律顧問(wèn)楊力認(rèn)為，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第72條，普通住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不實(shí)行政府定價(jià)，具體數(shù)額由物業(yè)公司與業(yè)主在浮動(dòng)范圍內(nèi)協(xié)商確定，不需要物價(jià)局批準(zhǔn)。一旦合同約定了價(jià)格，任何一方都無(wú)權(quán)單方面增加或降低。物業(yè)公司如果想提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主同意，物價(jià)局的批準(zhǔn)不產(chǎn)生變更合同的效力。
【同期】直播民生法律顧問(wèn) 楊力：物業(yè)公司如果單方面提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕，并有權(quán)以物業(yè)公司違約為由解除合同，解聘物業(yè)公司。
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