今年以來央行已連續(xù)三次上調(diào)貸款利率，這意味著不少房貸客戶需要在明年起為加息“買單”。多家銀行數(shù)據(jù)顯示，年底將近，但打算趕在新利率實(shí)行前還款的人不但沒有上升反而下降了一成多。
央行今年三次加息(分別是2月9日、4月6日、7月7日)，因?yàn)榉抠J利率大多按年調(diào)整，因此加息的累加效應(yīng)將在明年集中體現(xiàn)。房貸客戶面臨的利息負(fù)擔(dān)不斷加重。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前北京樓市貸款繼續(xù)收緊，大部分首套房購房者都需要執(zhí)行基準(zhǔn)甚至以上利率。
以一套200萬房產(chǎn)計(jì)算，如果貸款100萬，在去年10月貸款100萬，按照當(dāng)時(shí)的利率來看，20年需要支付的利息款為47.5萬左右，即使考慮到后期基準(zhǔn)利率上浮，但是因?yàn)閳?zhí)行7折，實(shí)際20年內(nèi)的利息款依然比較低。而目前購房者如果購買一套200萬的房產(chǎn)則需要支付接近87萬利息，20年貸款期增加利息支出接近40萬，也就是接近房價(jià)的20%左右。
北京中原市場研究部張大偉分析認(rèn)為：
首先：貨幣政策緊縮是本輪調(diào)控最嚴(yán)厲的政策。目前來看除限購?fù)�，限貸和加息是最影響購房者入市的政策。
其次：房價(jià)下調(diào)不超過20%，購房者入市的話，實(shí)際支付成本依然未跌。目前來看，因?yàn)榇蟛糠仲彿空咝枰J款購房，而貸款利息的大漲，使得房價(jià)即使下調(diào)20%，購房者總支出依然上漲，不過是減少了部分首付，增加了利息，購房成本中，減少給開發(fā)商的房款變成了銀行的利息。
第三：目前市場上，下調(diào)3成項(xiàng)目銷售量比較好，這部分項(xiàng)目的深度下調(diào)，使得購房者的實(shí)際支出的確有下滑。這也從一定程度上說明了，目前項(xiàng)目如果想獲得比較高的銷售必須調(diào)整房價(jià)2成以上。
第四：斷供潮不會(huì)出現(xiàn)，從目前市場來看，雖然部分項(xiàng)目下調(diào)達(dá)到了30%，但是因?yàn)橘J款政策的變化，2011年之前購房者并未觸及成本線。從目前市場來看，房價(jià)下調(diào)的影響對(duì)銀行來說，最大風(fēng)險(xiǎn)在開發(fā)商的開發(fā)貸，而非購房貸。(記者季蘇平)
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