上海住宅樓面價拍出國內(nèi)新高

9月8日,上海出讓6幅土地,包括黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,毗鄰世博園區(qū)的浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊和浦東新區(qū)ES2單元11-2地塊。其中備受關(guān)注的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊最終被卓光控股有限公司以48.28億摘得,該地塊也成為了浦東住宅新地王。該地塊樓板價35490元/平米,溢價率41%。業(yè)內(nèi)稱該地塊是近年濱江為數(shù)不多純宅地,受世博濱江雙重利好輻射,潛力很大。

據(jù)悉,最終競得該地塊的卓光控股有限公司為香港九龍倉旗下子公司。 此外,出讓面積1.49萬平米的廣富林2-7號商業(yè)地塊被上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以1.42億摘得,樓板價10225元/平,溢價率61%。專家稱廣富林地塊集中出讓規(guī)劃完善,未來具有很大發(fā)展?jié)摿Α?而性質(zhì)為商辦的浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊被上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以11.5億底價摘得,樓板價14713元/平。該地塊也位于世博板塊內(nèi)之內(nèi),專家表示世博板塊或?qū)⒊善謻|未來CBD,該價格不算太高。據(jù)了解這是合景泰富首次進(jìn)入上海市場。

業(yè)內(nèi)曾預(yù)測樓板價或突破5萬元/平方米

在2009年9月中旬,兩幅陸家嘴濱江商業(yè)用地開標(biāo),海航經(jīng)過121輪激烈競價,終以18.24億元的總價競得黃浦江E18單元1-10地塊,成交樓板價高達(dá)36480元/平方米,成為當(dāng)時上海乃至全國的單價地王;而北面的1-8地塊則被保利以30.05億元的價格拿下,成交樓板價約為33826元/平方米。而對于昨日下午競拍的黃浦江沿岸E18地塊(9-3),業(yè)內(nèi)人士曾猜測樓板價有可能突破5萬元/平方米。

五房企火拼世博地王

黃浦江沿岸E18地塊(9-3)于今年第1號“勾地”公告——“滬預(yù)申請告字(2010)第1號”中被推向市場,為陸家嘴5年來首次推出的住宅用地,位于陸家嘴黃金地段邊緣,是近年來豪宅開發(fā)商十分向往的高層住宅用地,起始價格高達(dá)34.1646億元。據(jù)悉,該幅地塊出讓面積約5.4415萬平方米,規(guī)劃容積率為2.5,起始樓面地價高達(dá)25113元/平方米。

在今年5月該地塊舉行的推介會現(xiàn)場,多達(dá)80家左右開發(fā)商到場,包括新鴻基地產(chǎn)、和黃、恒基、海航、招商、萬科、復(fù)地、證大、綠地等大牌開發(fā)商都有到場。上海市規(guī)土局網(wǎng)站上顯示,在出讓環(huán)節(jié)中,共有22家房企領(lǐng)取該地塊的申請書,其中5家房企在規(guī)定的時效內(nèi)確定參與最后的現(xiàn)場競價。而在預(yù)申請環(huán)節(jié)時,只有3家房企確定了申請,本次進(jìn)入正式出讓環(huán)節(jié),又多出2家房企加入角逐。

“新鴻基應(yīng)該是確定要參與的。 ”一位業(yè)內(nèi)人士向記者說道。據(jù)介紹,2005年,新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的總價,20178元/平方米的樓板價拿下了位于濰坊西路、浦明路的濰坊新村街道245街坊23宗地塊 (即E18單元A地塊),目前地塊內(nèi)正在開發(fā)濱江凱旋門項目。而這幅E18地塊(9-3)鄰近新鴻基在建中的陸家嘴豪宅濱江凱旋門,拿下相近地塊,可作為這一項目的后續(xù)發(fā)展用地。然而對于這一說法,新鴻基方面卻依舊保持神秘。 “如果你在現(xiàn)場看到我們的人,那就說明我們參與了這塊地塊的競拍。 ”相關(guān)人士向記者調(diào)侃道。