調(diào)一調(diào)，停一停，等一等，漲破天。這是十年樓市走向在所有人心里種下的印象。印象久了，便被定義為規(guī)律。不管是真理性的規(guī)律，還是假象性的偽規(guī)律，當(dāng)同樣的事情反復(fù)在調(diào)控緊盯的樓市中出現(xiàn)后，這個(gè)市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控本身的耐藥性愈發(fā)堅(jiān)強(qiáng)，這也成了樓市始終難以企穩(wěn)的最堅(jiān)強(qiáng)的后勁兒。這個(gè)金九銀十，調(diào)控再次被證明無力，盡管開發(fā)商不約而同地意識(shí)到“要低調(diào)”，誰都不想觸到調(diào)控的霉頭，當(dāng)把“抗命”的典型，但九月上旬市場(chǎng)已經(jīng)給出后市的答案：反彈和向好是肯定的，而且對(duì)于很多項(xiàng)目而言，甚至是干脆利落的售罄。
搶房就是一場(chǎng)廝殺
反彈并沒有前期預(yù)兆，七八月份市場(chǎng)甚至彌漫著憂慮，9月3日，秋季房展第一天，零零落落的看客讓不少開發(fā)商慨嘆：這次白花錢了。但樓市的變數(shù)甫一來臨，就讓大家瞠目結(jié)舌。房展會(huì)的第二天，人數(shù)多起來了，第三天就絡(luò)繹不絕了。“這次展會(huì)，看熱鬧的少，買房子的多！”一位參展商告訴記者：“很多人都直撲買房的關(guān)鍵問題，休息區(qū)的座位是空的，沙盤前圍滿了人！這都是剛需��！”
另一位參展商更形象地描述了這三天的變化：“第一天展臺(tái)前的宣傳材料多得放不開了，第二天經(jīng)理說不用再送了，第三天，送都來不及，3000多份啊，一份不剩！”
房展釋放的信號(hào)很快在市場(chǎng)落地。城投不怎么起眼的一個(gè)項(xiàng)目昌平馨園200套房子被至少1000多人盯著，供需比例達(dá)到了1：5，藍(lán)山灣放號(hào)，人多得都發(fā)生了沖突。萬科藍(lán)山儲(chǔ)值選房搞了沒幾天就停了，原因是人太多了，不敢再吸納儲(chǔ)備客戶了。萬科城一期400套房子，據(jù)說儲(chǔ)備客戶達(dá)到了四五千人。而后兩者都創(chuàng)造了所在區(qū)域的房?jī)r(jià)新高，一套房的起步價(jià)都在一兩百萬。
這樣的故事并非是個(gè)別現(xiàn)象，創(chuàng)造這些故事的并非全是同區(qū)域最矚目的項(xiàng)目。在售罄和即將肯定售罄的名單上，人們發(fā)現(xiàn)了越來越多的名字。湯米公館一期，山河城一期……
“這些天，我真不敢接電話了！”一開發(fā)商銷售部工作人員說：“全是熟人啊，全都拜托我留套房子，可咱能力有限，領(lǐng)導(dǎo)那里還有長(zhǎng)長(zhǎng)一串兒名單呢……”
“不出手不行了，貸100萬也要買”購(gòu)房者林女士說：“上周萬科藍(lán)山銷售人員告訴我最后一天預(yù)定，我還不信，結(jié)果這周去，人家說訂不上了！”
這就即將全面展開的金九銀十搶房大戰(zhàn)。
開發(fā)商：不好說，別逼我
在這個(gè)當(dāng)口，沒有開發(fā)商愿意出頭。最強(qiáng)勢(shì)的任志強(qiáng)都說了軟話，盡管這次他的內(nèi)心依舊占在了事實(shí)這邊�？墒撬麄兡莻�(gè)群體現(xiàn)在顧不上驕傲地檢閱那些垂頭喪氣的喊跌派，怕的就是擦槍走火。
在這種心態(tài)下，開發(fā)商們低調(diào)而敏感。“感謝你們網(wǎng)站的贊譽(yù)，但是，請(qǐng)不要把我們的銷售前景寫得如此真實(shí)，我們領(lǐng)導(dǎo)要求低調(diào)！”這是記者上周接到的一個(gè)禮貌的來訪電話。類似的請(qǐng)求很多。上周，一位開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人，連用了10個(gè)“不好說”來回答記者的提問。如果大家認(rèn)為這是面上的應(yīng)付，被采訪者很虛的話，請(qǐng)注意，其實(shí)他是一個(gè)實(shí)在的人，因?yàn)樗慕Y(jié)束語是，“兄弟，真的不好說，別逼我了……”
低調(diào)并不僅僅表現(xiàn)在語言上，在很多在建工地，過去那種大張旗鼓、王婆賣瓜式的自夸型圍擋不見了，取而代之的是無企業(yè)名，無樓盤名，甚至沒有任何圖案的空白藍(lán)板。即便很多人知道了這附近有一個(gè)搶手的新樓盤，也幾乎無法找到任何文字標(biāo)識(shí)來自行定位。售樓處也找不著，因?yàn)椋?ldquo;這個(gè)真的需要有嗎？”
購(gòu)房者：利率、婚姻因房而熱
如果開發(fā)商此刻的心態(tài)是低調(diào)的欣喜和輕松，那么消費(fèi)者則是迷茫的焦慮與迫切。后者的兩種情緒都是繼承性的，迫切源自經(jīng)驗(yàn)，焦慮因?yàn)槲粗�。兩者并存，相�?dāng)煎熬。從目前的結(jié)果是，迫切戰(zhàn)勝了焦慮，畢竟已經(jīng)發(fā)生過的東西回憶起來更真實(shí)。
因?yàn)榉孔樱y行很忙，利率、首付、優(yōu)惠……所有的問題每天都被不同地人同樣地問來問去，某銀行信貸部的員工說，“有時(shí)候問得我都煩了，我?guī)缀蹙鸵摽诙觯?lsquo;這是銀行，不是售樓處！’”據(jù)說婚姻登記處也很忙，這些天法理離婚成了不少欲購(gòu)房家庭頻繁討論的話題，雖然離婚在中國(guó)人的印象中并非一個(gè)好事，但離婚可以帶來的利益卻相當(dāng)誘人，一個(gè)非常明了的數(shù)字可以說明一切。貸款100萬元，30年期，首套房和三套房每月的還貸額，一個(gè)是4700多，一個(gè)是6000多元。
反思：調(diào)控帶來的一聲嘆息
調(diào)控之所以會(huì)一次次駕臨樓市，正是因?yàn)闃鞘胁粔蚍�(wěn)定，可是有了調(diào)控的樓市，如前所述，卻在樓市中拉出了更為詭異的曲線。問題到底出現(xiàn)在哪里？樓市難道真的出現(xiàn)了“超級(jí)病菌”。
青島樓市名人，太平洋房屋的林憲周先生這樣解讀樓市忽而猛漲的現(xiàn)象：“中國(guó)人口這么多，中國(guó)人買房置業(yè)的觀念這么濃厚，剛性需求自然就少不了，調(diào)控把這種剛性需求給憋住了，但它總有一天要釋放出來，一旦釋放，就造成供遠(yuǎn)小于求，房?jī)r(jià)自然會(huì)猛烈抬頭，這就是中國(guó)樓市的調(diào)控規(guī)矩，很難改變！”
剛需是調(diào)控的阻力，是過熱的動(dòng)力， 還是調(diào)控沒有更好地疏導(dǎo)剛需？知名地產(chǎn)人龍江認(rèn)為，從已經(jīng)出臺(tái)的政策來看，目前對(duì)剛需的定義并不完全準(zhǔn)確。應(yīng)該承認(rèn)的是，可以成為剛需的并非是首套房，改善型購(gòu)房也是剛需。用一二套房來作為剛需與否的標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)制造時(shí)而低迷，時(shí)而井噴的市場(chǎng)走勢(shì)。而這種走勢(shì)一再重現(xiàn)，就會(huì)讓更加敏感的投資者踩著步點(diǎn)而來，倍增購(gòu)買力釋放的能量，最終導(dǎo)致市場(chǎng)驟熱。
當(dāng)然，在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市真正的規(guī)律是，沒有無止境的向上，熱得越猛，涼得越快，在越來越多購(gòu)房者漠視風(fēng)險(xiǎn)，投身地產(chǎn)賭局的時(shí)候，真正的風(fēng)險(xiǎn)可能就在眼前。
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