正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限是多長時間?什么情況下禁止使用物業(yè)質(zhì)量保修金進行維修?日前，《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)》正式實施，這些問題都有了答案。

　　開發(fā)企業(yè)應一次性足額交存保修金

　　辦法規(guī)定，物業(yè)質(zhì)量保修金(以下簡稱保修金)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務保證的資金。根據(jù)辦法，開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業(yè)主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。

　　商品房保修期自交付之日起計算

　　辦法規(guī)定，在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修時，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務的，可按辦法有關規(guī)定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。

　　辦法對商品房屋的保修范圍和最低保修期限進行了明確。其中，正常使用條件下，房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;外墻外保溫工程不低于5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。

　　三種情形不保修

　　辦法規(guī)定，因業(yè)主不當使用物業(yè)或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成的物業(yè)質(zhì)量問題;非開發(fā)企業(yè)建設的專業(yè)經(jīng)營設施設備出現(xiàn)的質(zhì)量問題;因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題等三種情況，均不屬于保修范圍，不應使用保修金進行維修。(記者鞠鵬)