濟南市樓市調控五大新政日前出臺。近日，濟南市政府發(fā)布《關于轉發(fā)山東省人民政府關于保持全省房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見 》（以下簡稱《意見》），提出了加快保障性安居工程建設、保障商品房有效供給、合理引導住房消費需求、加強房地產市場監(jiān)管、切實加強組織領導等五方面意見。

　　記者今天從濟南市城鄉(xiāng)建設委了解到，為貫徹落實市政府的上述意見 ，近日將出臺有關房地產市場監(jiān)管具體細則。

　　加快建設保障性住房

　　《意見》規(guī)定，確保2010年-2012年新增保障性住房不低于230萬平方米，其中新增廉租住房不低于40萬平方米，新增公共租賃住房不低于120萬平方米，新增經濟適用住房不低于70萬平方米。要大力推進城市棚戶區(qū)改造，確保年內拆遷棚戶區(qū)80萬平方米，解決13600戶棚戶區(qū)居民住房問題，基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務。

　　增加面向普通居民住房

　　《意見》指出，在編制2010年-2012年住房建設規(guī)劃時，要明確中小套型普通商品住房、保障性住房的建設數(shù)量和比例，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建設用地的70%。

　　同時，進一步優(yōu)化住房供應結構，增加面向城市普通居民的住房供應。支持中小套型普通商品住房建設，加快對普通商品住房規(guī)劃、建設和預售的相關審批，盡快形成有效供應。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售。

　　抑制投資投機性購房需求

　　《意見》要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，支持居民自住型和改善型住房消費，抑制投資投機性購房需求，嚴格執(zhí)行國家關于商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準。

　　實行差別化住房稅收政策，嚴格執(zhí)行國家有關引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的差別化稅收政策以及有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。

　　嚴格規(guī)范公積金貸款政策，做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作，加大對自住型和改善型住房消費和購買保障性住房貸款支持力度。

　　推行樓市銷售公示制度

　　在加強房地產市場監(jiān)管方面，《意見》首先規(guī)定要依法強化對土地的有效監(jiān)管，嚴格執(zhí)行國有建設用地竣工申報制度。嚴格商品住房預售許可管理，強化商品住房預售方案管理，完善預售資金監(jiān)管機制。

　　為了保障購房者權益，《意見》指出要加強住房買賣合同管理，嚴格執(zhí)行新建商品房、存量房買賣合同網上簽訂和備案制度，未經網簽的不予辦理預售合同備案。

　　嚴格執(zhí)行省里關于房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法，達不到要求的不得交付使用，不予辦理房屋確權登記。為整頓房地產市場秩序，《意見》提出應完善房地產市場信息披露和銷售現(xiàn)場公示制度，嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，規(guī)范市場價格和銷售秩序。

　　穩(wěn)定房價不力者將被究責

　　《意見》要求要加強督察，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法追究責任。同時，濟南將努力營造公開、公正、透明有序的房地產市場環(huán)境。