事實到底如何?高房價就等于經濟高度的依附房地產了嗎?

中國內地房地產對經濟的貢獻處于較低程度,不到5%,若加上建筑業(yè)的貢獻5.44%,二者合計占9.5%。遠低于德國(31%)、英國(24%)、法國(15%)、美國(13%)、日本(12%)�？梢�,有不少國家的經濟比我們還要依附房地產。房地產為經濟作出較大的貢獻,這件事無可厚非,要害是以什么樣的房價程度來為經濟作出貢獻。國際上既有低房價下的依附房地產的經濟,如德國。但也有較高房價下的依附房地產的經濟,如英國、美國等。

所以,經濟的健不健康,要害不是依附房地產的程度高低,而是房價是否太高,是否蘊含太多風險。就內地當前情況而言,用房價收入比、租金收益率指標來衡量,房價確實已很高,急需調劑。調劑方向包含增加對低收入人群住房的支撐力度,重要從建設廉租房入手;也包含推出房產稅,打擊囤房投機行動。但市場最擔心一旦推出房產稅,房地產泡沫將徹底決裂,很多國家或地區(qū)皆如此:房價較高時政策一旦調控即導致泡沫決裂,經濟受到嚴重沖擊。我們在近期相干文章中已指出:中國內地房價有軟著陸的條件,即房價由高收入者推動,住房貸款的風險較低。只要把握好房產稅征收機會,留下閑置房的消化時間,內地房價不會因調控而崩潰。

若此,經過幾年高壓調控之后,閑置房得到消化,各項制度到位,則內地房地產有望迎來健康的合理的房價程度下的房地產拉動經濟增加的新局面。