在國家再次調控，深圳市推出限購令背景下，多家中介機構數據顯示，近期深圳樓市成交量出現至少六七成的下滑。有業(yè)內人士稱，針對樓市的調控措施并沒有出盡，比如房產稅等，在保障房大量開工建設以及樓市可售量增加的前提下，房價下降通道將被打開。而樓市投資客的撤離引發(fā)市場資金轉向，棄房投股或將成為階段趨勢。

房地產產權登記中心咨詢忙

昨日下午，證券時報記者來到位于銀湖的深圳市房地產產權登記中心，停車場早停得滿當當的，連道路兩側都塞滿了車輛。在產權登記中心大門處，進進出出拿著材料的市民面露最多的就是疑惑。

在一樓大廳正中間的LED顯示屏上，不斷滾動著《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，雖然這份通知發(fā)布已有多日，但還有不少辦事市民駐足觀看。

在市民聚集最多的咨詢窗口，兩名保安在維持秩序，但還被圍得水泄不通。據產權登記中心工作人員介紹，國慶休假結束一上班，前來咨詢窗口的市民呈井噴態(tài)勢，中心不得不設置導流護欄，雖然都是咨詢限購令影響產權登記的同樣問題，但工作人員不得不一遍遍地告訴咨詢者：深戶限購兩套，繳滿一年社保的非深戶限購一套。

房子買了，但突然很后悔。楊先生首次置業(yè)，9月26日購買了一套萬科東海岸的房子，9月30日辦理了網簽。據其稱，要是限購令早出臺幾日，他肯定不會買房，好不容易買了套房，卻極有可能面臨跌價的風險。

限購令成深圳樓市成交分水嶺

深圳限購令威力到底幾何？記者從房產中介機構及深圳規(guī)劃國土委等多處獲悉，新開樓盤在限購令前后境遇迥然。限購令后的新開樓盤，成交率大多在兩三成，地段位置稍好的也達不到四成。而在限購令前，新盤成交率均在六七成，好的高達九成。

部分區(qū)域的樓市成交數據也印證了這一點。9月29日開盤的曦城三期推出38套別墅，開盤當日全部售罄；9月30日開盤的布吉的荔山公館三期荔山道，當日銷售率近9成。而限購令之后，同處布吉的坤祥花語岸在國慶推出146套，成交率卻僅為2成；怡龍楓景園國慶期間銷售70多套，成交不足3成。

限購令還波及市場容量巨大的二手房交易市場。八九月份，買賣的人多，我一個人都能做個七八單，現在到了10月份，還沒有做過單，問的人也不多。美聯物業(yè)的置業(yè)顧問小葉說，現在各家中介店面生意都很清淡，交易量重度下挫。

同時，對于可能受限購令卡殼的交易問題，日前深圳市規(guī)劃國土委對此作出解釋：考慮到政策是于9月30日晚出臺，因此9月30日之前（含30日當天）已網簽認購書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，從10月1日起計的所有商品住房交易必須執(zhí)行通知規(guī)定。

不少市民可能對限購令后樓市前景不好推測。但在近期，世聯地產市場研究部發(fā)布的研究報告認為，在目前的深度調控及限購令下，四季度樓市難言樂觀。

樓市投資客或將棄房投股

不難看出，深圳限購令的出臺主要是打擊房產炒客，達到讓這些人有錢買不了房的境地。對于投資客而言，普遍認為房產是最為保值增值的一種產品，現在深圳出臺限購令，這部分空間被擠壓出來，致使很多的資金沒有去處。一樓盤的營銷總監(jiān)說。

長期蹲守在深圳市土地房產交易中心的林先生坦言，此次限購令迫使他放棄繼續(xù)投資房產的念頭。以前走拍賣程序，存下了很多房產，有商鋪也有住宅，投資過程中獲益還算不錯。林先生說，限購令后，最近開始關注股市，國慶長假后股市連續(xù)飄紅，許多板塊的暴漲讓他有了想法，他已決定拿出部分資金投資股市謀求收益。

證券時報記者隨后從國信證券、廣發(fā)證券和招商證券等幾家券商營業(yè)部了解到，限購令后前來營業(yè)部咨詢并開戶的人數有顯著增長。一些機構人士認為，政府出臺的限購令引發(fā)市場資金轉向，在其他投資渠道相對有限的情況下，資金流入股市的預期增加，使投資者對股市信心增強，成為股市此輪上漲的重要因素。