樓市調(diào)控更需要解決土地和住宅有效供應不足的問題。陳晟提醒，一旦限購終止、壓抑的需求得到釋放，而后續(xù)的供應無法滿足，則房價又會面臨上漲壓力。

但增加供應、穩(wěn)定預期的形勢依然嚴峻。以土地為例，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應量超過去年同期。10個重點城市中，一半城市的供應量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州等地供應量同比減少更是超過20%。要完成全年供地任務，形勢不容樂觀。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭說：各地必須加快供地速度，尤其是房價較高、供應緊張的一線城市和部分二線城市，從而抑制房價、地價上漲。

陳晟說：調(diào)控最關鍵的任務是：拉住高價房的韁繩，同時加快普通商品房、保障房的推出，逐步實現(xiàn)市場結構的優(yōu)化。

■聲音

黑石CEO：

中國調(diào)控樓市非常合適

據(jù)新華社電 （記者楊毅沉）掌管全球最大的私募股權投資基金———黑石集團CEO斯蒂芬·施瓦茨曼表示，中國政府在房地產(chǎn)政策制定上是非常負責任的，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也是非常合適的。

斯蒂芬·施瓦茨曼是于19日至20日在上海出席黑石集團CEO年會及合伙人會議期間接受記者采訪時作此表示的。黑石集團近兩年也開始逐步投資中國房地產(chǎn)市場。斯蒂芬·施瓦茨曼認為，中國政府在房地產(chǎn)政策制定上是非常負責任的，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也是非常合適的。他表示，因為銀行借貸會放大房地產(chǎn)市場的漲跌幅度，如果一個國家房地產(chǎn)價格上漲過快，也有可能在未來出現(xiàn)快速下跌的局面，如果這種情況發(fā)生，將對提供地產(chǎn)信貸的銀行系統(tǒng)產(chǎn)生影響。新華社記者 葉鋒