隨著廣州近日出臺(tái)細(xì)則規(guī)定戶籍家庭和常住家庭只能新購(gòu)一套商品住宅，京、滬、深、穗四個(gè)房地產(chǎn)一線城市均已祭出限購(gòu)令，與其他組合拳形成合力，使近期樓市迅速降溫。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控是長(zhǎng)期角力。限購(gòu)是短期措施，多管齊下對(duì)投機(jī)炒房行為進(jìn)行抑制，應(yīng)成為調(diào)控常態(tài)。此外，更重要的是解決供需矛盾，加快土地供應(yīng)和住宅建設(shè)，滿足基本居住需求。

限購(gòu)令席卷一線樓市

廣州市房管局等4部門15日出臺(tái)《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在廣州一年以上的納稅證明和社保證明）只能購(gòu)買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購(gòu)買商品住房。廣州甚至還對(duì)購(gòu)房者年齡作出限定：未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房。

此前，北京、深圳、上海三個(gè)一線城市的限購(gòu)令也已應(yīng)聲而出，少則一套、多則兩套，對(duì)投資投機(jī)性需求直接說不，并為真正需要購(gòu)房自住的剛性需求留下了必要的通道。

針對(duì)這一新招數(shù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還鄭重提醒：房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購(gòu)住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ�策的不了解而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，違反限購(gòu)住房套數(shù)規(guī)定買賣住房有重大風(fēng)險(xiǎn)。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)實(shí)施可謂恰逢其時(shí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。尤其是幾個(gè)一線城市，投資投機(jī)性需求在傳統(tǒng)的金九銀十季節(jié)蠢蠢欲動(dòng)，而存量住房的去化周期已降低至6個(gè)月甚至以下，不少樓盤見機(jī)便坐地起價(jià)，樓市調(diào)控面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。

目前，除四個(gè)一線城市外，房?jī)r(jià)過高、上漲過快的多個(gè)城市也均實(shí)施了限購(gòu)令，各城市還從信貸、稅收等多方面打出調(diào)控組合拳。此輪調(diào)控消除了許多‘模糊地帶’和執(zhí)行中討價(jià)還價(jià)的余地，清晰地強(qiáng)化了抑投機(jī)、控房?jī)r(jià)的決心。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說。

樓市長(zhǎng)期仍陷博弈

限購(gòu)令等一系列措施起到了立竿見影的效果。

這兩天，基本沒什么客戶上門了。上海中原地產(chǎn)閔行區(qū)萬科城市花園門店一位業(yè)務(wù)員告訴記者，一些不符合貸款條件的外地購(gòu)房者，干脆暫時(shí)放棄了。上海中原地產(chǎn)對(duì)門店的抽樣調(diào)查顯示，相關(guān)細(xì)則出臺(tái)后，二手房成交量在十一假期基礎(chǔ)上再度下滑約20%。

數(shù)據(jù)表明了一線城市樓市的顯著降溫。比如，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下調(diào)了63.4%。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月首周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達(dá)到75%。不少城市還出現(xiàn)了簽約購(gòu)房者退房的情況。

價(jià)格目前尚沒有出現(xiàn)大面積下跌的情形，但博弈的天平似乎正在傾斜，價(jià)格調(diào)整的預(yù)期也在強(qiáng)化。中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者：雖然降價(jià)潮還沒有出現(xiàn)，但房東‘跳價(jià)’的情況明顯減少，一些買房者則開始砍價(jià)。某房企在上海中環(huán)線內(nèi)有一批新房源將在10月下旬推出，該房企銷售負(fù)責(zé)人說：屆時(shí)，如果市場(chǎng)形勢(shì)不好，而集團(tuán)總部調(diào)整銷售目標(biāo)的話，不排除降價(jià)銷售的可能。

知名國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾近期預(yù)測(cè)，鑒于很多開發(fā)商的財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況處于合理水平，故維持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的短期展望；但未來12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨主要城市房?jī)r(jià)再下降多達(dá)10%的局面。

應(yīng)提防房?jī)r(jià)反彈

限購(gòu)的應(yīng)急性顯而易見，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)其短期性有充分認(rèn)識(shí)。比如，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為：限購(gòu)政策可以解決市場(chǎng)短期的供求關(guān)系問題，但不能解決長(zhǎng)期的需求滿足問題。

應(yīng)以‘限購(gòu)’為契機(jī)，進(jìn)一步研究落實(shí)持續(xù)調(diào)控的具體手段。比如，通過信貸、稅收等手段對(duì)投資性需求進(jìn)行持續(xù)控制，對(duì)投機(jī)炒房進(jìn)行持續(xù)抑制等。嘉華（中國(guó)）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說。