隨著廣州近日出臺細則規(guī)定戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅，京、滬、深、穗四個房地產一線城市均已祭出限購令，與其他組合拳形成合力，使近期樓市迅速降溫。業(yè)內人士指出，樓市調控是長期角力。限購是短期措施，多管齊下對投機炒房行為進行抑制，應成為調控常態(tài)。此外，更重要的是解決供需矛盾，加快土地供應和住宅建設，滿足基本居住需求。

限購令席卷一線樓市

廣州市房管局等4部門15日出臺《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進廣州市房地產持續(xù)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在廣州一年以上的納稅證明和社保證明）只能購買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買商品住房。廣州甚至還對購房者年齡作出限定：未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房。

此前，北京、深圳、上海三個一線城市的限購令也已應聲而出，少則一套、多則兩套，對投資投機性需求直接說不，并為真正需要購房自住的剛性需求留下了必要的通道。

針對這一新招數(shù)，住房和城鄉(xiāng)建設部有關部門負責人還鄭重提醒：房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關規(guī)定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險，違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房有重大風險。

一些業(yè)內人士認為，限購令的出臺實施可謂恰逢其時。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。尤其是幾個一線城市，投資投機性需求在傳統(tǒng)的金九銀十季節(jié)蠢蠢欲動，而存量住房的去化周期已降低至6個月甚至以下，不少樓盤見機便坐地起價，樓市調控面臨嚴峻形勢。

目前，除四個一線城市外，房價過高、上漲過快的多個城市也均實施了限購令，各城市還從信貸、稅收等多方面打出調控組合拳。此輪調控消除了許多‘模糊地帶’和執(zhí)行中討價還價的余地，清晰地強化了抑投機、控房價的決心。中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

樓市長期仍陷博弈

限購令等一系列措施起到了立竿見影的效果。

這兩天，基本沒什么客戶上門了。上海中原地產閔行區(qū)萬科城市花園門店一位業(yè)務員告訴記者，一些不符合貸款條件的外地購房者，干脆暫時放棄了。上海中原地產對門店的抽樣調查顯示，相關細則出臺后，二手房成交量在十一假期基礎上再度下滑約20%。

數(shù)據(jù)表明了一線城市樓市的顯著降溫。比如，北京市房地產交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下調了63.4%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月首周監(jiān)測的35個城市中，有28個城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達到75%。不少城市還出現(xiàn)了簽約購房者退房的情況。

價格目前尚沒有出現(xiàn)大面積下跌的情形，但博弈的天平似乎正在傾斜，價格調整的預期也在強化。中原地產的業(yè)務員告訴記者：雖然降價潮還沒有出現(xiàn)，但房東‘跳價’的情況明顯減少，一些買房者則開始砍價。某房企在上海中環(huán)線內有一批新房源將在10月下旬推出，該房企銷售負責人說：屆時，如果市場形勢不好，而集團總部調整銷售目標的話，不排除降價銷售的可能。

知名國際評級機構標準普爾近期預測，鑒于很多開發(fā)商的財務和流動性狀況處于合理水平，故維持對房地產業(yè)穩(wěn)定的短期展望；但未來12個月內，中國房地產開發(fā)商可能面臨主要城市房價再下降多達10%的局面。

應提防房價反彈

限購的應急性顯而易見，一些業(yè)內人士對其短期性有充分認識。比如，華遠集團總裁任志強認為：限購政策可以解決市場短期的供求關系問題，但不能解決長期的需求滿足問題。

應以‘限購’為契機，進一步研究落實持續(xù)調控的具體手段。比如，通過信貸、稅收等手段對投資性需求進行持續(xù)控制，對投機炒房進行持續(xù)抑制等。嘉華（中國）投資有限公司助理總經理谷文勝說。