濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局

　　1-11月，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，商品房銷售面積平穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，住宅投資占據(jù)主體地位。今年以來(lái)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保持較快的發(fā)展勢(shì)頭，1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成121.8億元，同比增長(zhǎng)60.6%，增幅比上年同期提高42.0個(gè)百分點(diǎn)，比1-10月回落6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅投資完成89.7億元，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的73.6%，占居主體地位，同比增長(zhǎng)45.2%，比1-10月增幅回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，增速明顯放緩。1-11月，全市房屋施工面積1508.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.1%，增幅比上年同期提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比1-10月增幅回落了2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中：商品住宅施工面積1260.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，比去年同期高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-10月增幅低5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份單月施工面積28.0萬(wàn)平方米，同比下降66.4%，環(huán)比下降37.6%。1-11月全市新開(kāi)工面積599.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.0%，比1-10月增幅回落了14.4個(gè)百分點(diǎn)，回落趨勢(shì)較為明顯。

　　三、商品房銷售面積平穩(wěn)增長(zhǎng)。1-11月，全市商品房銷售面積265.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.2%，比去年同期提高12.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-10月提升4.6個(gè)百分點(diǎn)。11月份單月商品房銷售面積26.8萬(wàn)平方米，比10月份單月增加5.4萬(wàn)平方米。1-11月，全市商品房銷售額75.9億元，同比增長(zhǎng)34.9%，比去年同期高16.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-10月提高8.5個(gè)百分點(diǎn)。11月份單月商品房銷售額9.3億元，比10月份單月多3.0億元。

　　四、受房產(chǎn)新政影響，國(guó)內(nèi)貸款下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金142.4億元，同比增長(zhǎng)32.5%，比1-10月回落14.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款同比下降41.8%，降幅比1-10月增幅擴(kuò)大18.9個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，這主要是受國(guó)家第二套住房信貸政策執(zhí)行、信貸規(guī)模收緊和成交量的減少等因素影響的結(jié)果。

　　今年房地產(chǎn)市場(chǎng)是名副其實(shí)的調(diào)控年，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策頻率與力度都是史無(wú)前例的。隨著樓市新政作用的顯現(xiàn)，住宅銷售市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步趨冷。由于樓市具有較強(qiáng)投資和資金避險(xiǎn)的功能，再加上當(dāng)前通脹壓力的影響，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)吸引更多投資者的目光，從而非住宅投資將會(huì)保持較高增速，成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)突出特點(diǎn)。