萬科金地此番出手似乎預(yù)示著土地市場(chǎng)目前正面臨著抄底的機(jī)會(huì)。萬科投入21億拿地已是其今年來在單個(gè)地塊上投入資金最高的一次。

土地市場(chǎng)的抄底機(jī)會(huì)恐怕已經(jīng)來臨,繼中鐵、華僑城等央企大肆拿地之后,萬科與金地也不甘落伍,兩者近日分辨在寧波、煙臺(tái)等地獲取了土地儲(chǔ)備。而值得注意的是,兩者獲得的土地項(xiàng)目均屬于商住性質(zhì),調(diào)控之下,商業(yè)項(xiàng)目或已成為土地市場(chǎng)抄底的新方向。

萬科寧波拿地

6月30日,上海萬科長寧置業(yè)以總價(jià)21億,樓面價(jià)4291元/平米,競(jìng)得了寧波鎮(zhèn)海綠核北部的4幅商住、酒店地塊。由于該4幅地塊僅上海萬科長寧置業(yè)一家競(jìng)價(jià),所以最終以21億底價(jià)成交。

本地市場(chǎng)人士指,萬科本次拿地絕對(duì)是撿了大便宜,不僅僅是因?yàn)楠?dú)家競(jìng)買而底價(jià)獲得項(xiàng)目,而且項(xiàng)目4291元/平米的樓面價(jià)比商幫公園西側(cè)地塊6023元/平米的樓面價(jià)還低了近30%。

綠核北部地塊屬于新城南區(qū),共有五幅地塊組成,位于莊市大道北側(cè)。該地塊總面積達(dá)345畝,用處涵蓋了賓館、住宅、商住、商業(yè),容積率為1.6-2.6。綠核北部地塊是南部休閑大本營的重要組成部分,南部休閑大本營為鎮(zhèn)海新城近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

而萬科拿下的四幅地塊涵蓋商業(yè)、商住以及住宅用地。根據(jù)公告請(qǐng)求,綠核北部1號(hào)用于住宿餐飲的地塊必須嚴(yán)格按照國家五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建造,并在土地交付后六年內(nèi)取得國家旅游局頒發(fā)的五星級(jí)酒店證書。而3號(hào)商服(適建商業(yè)、辦公)地塊建成后,在項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后6年內(nèi)建筑面積的60%須自主持有,不得對(duì)外銷售。

有消息指出,萬科在該地塊上,將首次嘗試運(yùn)作酒店和商業(yè)項(xiàng)目。

金地落子煙臺(tái)

無獨(dú)有偶,在7月1日晚,金地也表現(xiàn),公司近期通過股權(quán)收購方法獲取了位于珠海和煙臺(tái)的兩個(gè)商住項(xiàng)目,合計(jì)耗資3.83億元。

材料顯示,金地通過股權(quán)收購的方法獲取了位于珠海市香洲梅華北居住片區(qū)3號(hào)地塊項(xiàng)目51%的權(quán)益。收購時(shí)該項(xiàng)目已產(chǎn)生土地及建安支出約3.7億元,公司收購成本約為2.58億元。該項(xiàng)目計(jì)劃占地面積為27417.36平方米,計(jì)劃計(jì)容積率建筑面積108533.88平方米,土地應(yīng)用權(quán)出讓年限為居住70年。

不僅如此,金地還通過收購的方法,首次落子煙臺(tái)。材料顯示,金地通過股權(quán)收購的方法獲取了位于煙臺(tái)市高新區(qū)的煙臺(tái)市中農(nóng)大(煙J[2010]6001)項(xiàng)目51%的權(quán)益,成本為12495萬元。該項(xiàng)目建設(shè)用地面積66310.68平方米,計(jì)劃地上建筑面積132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商業(yè)公建45000平方米),容積率2.0。土地應(yīng)用權(quán)居住部分出讓年限為70年、商業(yè)公建40年。

這兩塊土地均屬商住用地,其中煙臺(tái)項(xiàng)目標(biāo)商業(yè)公建部分占到了4.5萬平方米。

看來,金地正在按部就班的完成今年在投資方面的打算。金地團(tuán)體董事長凌克此前在2009年的事跡會(huì)上曾流露,金地今年將涉足商業(yè)地產(chǎn),初步投資為20億元左右。

金地團(tuán)體董秘徐家俊表現(xiàn),此次入駐煙臺(tái),是公司整體區(qū)域發(fā)展特別是環(huán)渤海區(qū)域戰(zhàn)略的要害一步。實(shí)際上,除了之前進(jìn)入的京津兩個(gè)城市之外,金地一直盼望將山東半島城市群納入到公司的環(huán)渤海版圖中來。而煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展空間將十分廣闊。