9月2日,保監(jiān)會(huì)發(fā)布險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)的暫行辦法,規(guī)定險(xiǎn)資可以投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn),但是不得變相炒地賣地,不得以商業(yè)房地產(chǎn)的方式開發(fā)和銷售住宅。

　　銀河證券保險(xiǎn)業(yè)研究員許立平就表示:“險(xiǎn)資這次獲準(zhǔn)投資不動(dòng)產(chǎn),對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來說影響有限。此前各大保險(xiǎn)公司已經(jīng)開始涉足寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,這次出臺(tái)的《辦法》只是讓這些活動(dòng)重新回到‘陽光’下,并加以更具體的規(guī)范。”

據(jù)了解,早在保險(xiǎn)法修訂之前,一些資金實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)公司就已經(jīng)通過購(gòu)買或建設(shè)自用辦公樓的名義打起了房地產(chǎn)投資的“擦邊球”。數(shù)據(jù)顯示,從2006年開始,中國(guó)人壽、人保財(cái)險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)、泰康人壽、太平洋保險(xiǎn)、民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等公司已紛紛通過直接或間接方式購(gòu)入房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中中國(guó)人壽集團(tuán)公司和股份公司分別在金融街購(gòu)買了新的辦公樓,泰康人壽在北京金融街和CBD商圈一舉買下兩座寫字樓,合計(jì)超過10萬平方米,太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)則以22億元購(gòu)入7.08萬平方米的金融街豐盛大廈。

嚴(yán)禁參與商業(yè)住宅開發(fā)

據(jù)了解,這次獲批的保險(xiǎn)資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn),僅限于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)。保監(jiān)會(huì)要求上述投資必須遵守專地專用原則,不得變相炒地賣地,不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動(dòng)產(chǎn)(項(xiàng)目公司)的名義,以商業(yè)房地產(chǎn)的方式,開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn),其配套建筑的投資額不得超過該項(xiàng)目投資總額的30%。

此外,保監(jiān)會(huì)表示保險(xiǎn)公司不能直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(包括一級(jí)土地開發(fā));不能投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司,或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項(xiàng)目公司除外),或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的,要限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。至于可參股的項(xiàng)目公司,也被限定在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)上。

4500億資金只是理論上的數(shù)字

《辦法》同時(shí)對(duì)險(xiǎn)資不動(dòng)產(chǎn)投資的額度進(jìn)行了具體限定。根據(jù)規(guī)定,險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額,不高于公司上季度末總資產(chǎn)的10%,投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額,不高于上季度末總資產(chǎn)的3%;上述兩項(xiàng)投資的賬面余額,合計(jì)不高于上季度末總資產(chǎn)的10%。

市場(chǎng)分析認(rèn)為,按照二季末4.5235億元人民幣總資產(chǎn)計(jì),第三季度可以有超過4500億元和1350億的資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品,可緩解當(dāng)前2萬億的保險(xiǎn)投資壓力。

不過,許立平對(duì)記者表示:“4500億資金只是理論上的數(shù)字,況且部分保險(xiǎn)公司前期已經(jīng)進(jìn)入了這一市場(chǎng),新政只是為其投資提供了政策依據(jù),并且剔除資金成本,北京等地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率并不高,所以短期內(nèi)險(xiǎn)資投資動(dòng)向不會(huì)出現(xiàn)太大改變。”

此外,對(duì)于中國(guó)人壽作為香港上市公司中國(guó)遠(yuǎn)洋大股東是否可能會(huì)被處置的問題,許立平表示,《辦法》中不得以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)定應(yīng)該是絕對(duì)控股的概念,既至少持有上市公司股權(quán)的51%,所以其遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東的地位應(yīng)該不存在問題。不過,中國(guó)人壽旗下的全資子地產(chǎn)公司國(guó)壽地產(chǎn)很可能被迫轉(zhuǎn)型。記者王崢