度過桑拿之夏,樓市即將迎來下半年放量供給,但大幅降價很可能是一種奢望。

7月31日,星期六,在北京工作了七年的李建敏起了個大早。他打算在6點之前趕到位于北京南五環(huán)外的大興區(qū)黃村,離他住處約一個小時車程的郊區(qū)。

前一天,李建敏在繳納了5萬元的訂金后,參加了“保利茉莉公館二期”(下稱茉莉公館)的網(wǎng)上搖號。“總共59組,我排在了54組,確定買不到90平方米兩居的戶型了。”他掃興地說。茉莉公館的工作人員當(dāng)時提示他,開盤當(dāng)天場面會很火爆,建議他早點來排隊,而項目標(biāo)開盤將從凌晨4點半開端。

31日,已入“中伏”節(jié)氣,是一年中最熱的幾天。售樓處沿路的馬路上早早就排起了大隊,人們頂著烈日,一邊大口喝著冰水,一邊研究戶型。茉莉公館雖遠(yuǎn)離城區(qū),但地鐵概念、90平方米的主力戶型、以及“不算太高”的總價,都較為符合首次置業(yè)花費者的需求。當(dāng)然,價格并不便宜,開盤均價約17000元/平方米。

“調(diào)控了這么久,年初短短的三個月,郊區(qū)房價就從1萬漲到2萬多,現(xiàn)在最多是從最高點下調(diào)了20%,停在1.8萬元左右,但還是很高。”李建敏無奈地說。

上午10點半左右,剛叫到27組,最受歡迎的90平方米兩居戶型已全部售罄。滿臉汗水的李建敏徹底掃興了:“價格沒怎么跌不說,現(xiàn)在想買都買不著了。”

又過了不到半小時,茉莉公館無花可折,400套住房全部售罄。

新房密集入市刺激交易量回升

盡管樓市深度調(diào)控已經(jīng)過去了近四個月,李建敏買房的經(jīng)歷并不特別。在茉莉公館開盤前一周,位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的萬科中糧長陽半島項目,以低于預(yù)期價格約10%的低價入市——1.35萬元/平方米帶精裝修,兩天之內(nèi),854套房源即全部賣光。

由于萬科一向的示范效應(yīng),這被視為市場逐漸從冰凍狀態(tài)中蘇醒的信號。成交量數(shù)據(jù)顯示,從7月第二周(9日-15日)開端,一線城市的住房成交量已浮現(xiàn)震動上揚(yáng)之勢。

根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),全國九個重點城市總成交量環(huán)比增加6%,四個一線城市中,除廣州環(huán)比小幅降落5%外,京、滬、深三地反彈幅度分辨為27%、26%、33%。

與一線城市情況迥異的是,二線城市的成交依舊冷淡,除杭州市場受供給增加大幅反彈外,其余四市均有小幅下跌,幅度在10%以內(nèi)。

到了7月最后一周(23日-29日),一線城市新房市場的成交量反彈已相當(dāng)明顯,除深圳外,京、廣、滬三大城市成交量環(huán)比大增在五成以上,上海當(dāng)周的成交量已恢復(fù)到4月新政前的程度。二線城市也扭轉(zhuǎn)了頹勢,津、渝、蓉三市環(huán)比增幅在兩成左右。

一方面,大批新盤入市刺激了交易量的回升,另一方面,開發(fā)商面對調(diào)控形勢,調(diào)低定價,對花費者重新產(chǎn)生了吸引力。

一家大型上市房地產(chǎn)公司高管對財新記者表現(xiàn),“大的開發(fā)商下半年推盤時間較早,如萬科、保利,六七月新推的量會很大,市場整體推盤量將在8月以后明顯上來。從全國來講,今年下半年的推盤量將相當(dāng)于去年下半年和今年上半年的總額。”不過,他強(qiáng)調(diào)說,“一線城市的新增供給量增加不會很多。”

金地團(tuán)體董事徐家俊預(yù)測,“下半年一線城市的新房供給量會增加至少1倍,而價格還會有10%的降幅。”

更有樂觀的見解認(rèn)為,下半年樓市的供給量將增加不止1倍。一家國際投行的中國策略師認(rèn)為,“從三季度開端價格將在目前的基礎(chǔ)上再下降15%,而交易量則將恢復(fù)到本來的70%-80%,達(dá)到新的平衡。”