時值中國房地產(chǎn)泡沫爭辯如火如荼之際,面對市場熱議的“空置疑云”,從政府部門到開發(fā)商似乎都玩起了數(shù)字游戲。

國家統(tǒng)計局在4日晚間頒布了一組數(shù)據(jù):今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米,同比增加6.4%。其中住宅面積為10646萬平方米,同比增加0.2%。如果按照每套住房100平方米來估算,一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)指出,如果以去年全國商品房8.5億平方米來對照,近2億平方米的商品房待售面積不是一個很大的數(shù)字。目前,光北京市就有9萬套的存量房,如果以每套100平方米盤算,也有900萬平方米。

“2005年以來,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對數(shù)量總體呈增加態(tài)勢,在總體市場增加的情況下小幅增加,此數(shù)據(jù)算比較正常。”北大縱橫管理咨詢團(tuán)體合伙人、資深顧問周春兵告訴《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者。

值得注意的是,國家統(tǒng)計局在頒布“正常”的商品房待售面積情況的同時,卻沒有拿出具體數(shù)據(jù)來回應(yīng)當(dāng)前大眾最為關(guān)注的“空置率”。

業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為,住房的本質(zhì)功效是滿足人們的居住需要,而住房空置率無疑意味著目前房地產(chǎn)行業(yè)對住房本質(zhì)功效的扭曲程度,因此這個數(shù)據(jù)不該成為謎團(tuán)。

“與頒布商品房待售面積相比,更重要的是,懂得一下老百姓手里有多少空置房,比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出,商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。

國家統(tǒng)計局對此的回應(yīng)是,國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

“誠然空置率這個數(shù)據(jù)必須以住房普查或足夠樣本量的抽查才可以得出,但技巧上應(yīng)當(dāng)不是問題,更有可能是國家統(tǒng)計局擔(dān)心某種不必要的影響而只作為內(nèi)部決策參考應(yīng)用了。”周春兵告訴記者。

備受關(guān)注的住房空置率謎團(tuán)始終未被解開。不過,這對于開發(fā)商來說或許不是個壞消息。券商們分析,1.9億平方米待售面積數(shù)據(jù)對市場影響偏中性,并不會產(chǎn)生不利影響。

有評論者警告說,不公開空置房數(shù)據(jù)成果將是嚴(yán)重的,只會加劇開發(fā)商持續(xù)盲目投資開發(fā)、捂盤惜售,甚至影響宏觀調(diào)控的正確度。

周春兵認(rèn)為,此次近2億平方米待售房重要還是開發(fā)商不肯降價或促銷所致。從歷史來看,降價促銷并不是開發(fā)商的最優(yōu)選擇,無論是從利益最大化還是降價后可能存在的后遺癥如退房潮等來看,所以不到萬不得已或外力作用,開發(fā)商還是會挺著。

事實上,在政策尚不明白的背景下,開發(fā)商“捂房”靜觀其變的現(xiàn)象已開端蔓延。

以上海為例,據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計,截至7月21日,上海7月預(yù)計開盤樓盤為42個,目前已開盤項目為18個,剩余24個樓盤尚處于搖擺不定狀態(tài),沒有明白的開盤日程。“政策到底有沒有出盡,接下來市場到底會怎么走,現(xiàn)在還看不明白,房源定價是個問題。”一位不愿流露姓名的開發(fā)商稱,由于走勢不明,不知道該如何定價。

“長期來看房價必定會上漲,但這絕對不是短期內(nèi)不能對房地產(chǎn)調(diào)控的理由。好比說長期來看CPI必定是不斷上漲,因為從國際上來看,必定程度的物價上漲對經(jīng)濟(jì)增加有所幫助,但是這并不等于我們短期內(nèi)能容忍5%或者10%的通脹。要把這個邏輯關(guān)系弄明白。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者表現(xiàn),目前房地產(chǎn)市場的繁榮并非建立在居民購置力改良的基礎(chǔ)之上,相反是投機(jī)與恐慌性投資的產(chǎn)物,是不可持續(xù)的,因此房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能轉(zhuǎn)變方向。(記者 晏琴)