濟(jì)寧市建委文件
濟(jì)建【2008】53號(hào)
關(guān)于印發(fā)《濟(jì)寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法》的通知
各縣市區(qū)建設(shè)局、有關(guān)縣市房產(chǎn)管理局、委屬各單位：
現(xiàn)將《濟(jì)寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)全市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的行業(yè)指導(dǎo)工作，濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處負(fù)責(zé)濟(jì)寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實(shí)施和管理工作。各縣市可結(jié)合本地實(shí)際，根據(jù)本辦法制定存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的具體規(guī)定。
濟(jì)寧市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法
第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市區(qū)（包括市中區(qū)、任城區(qū)、濟(jì)寧高新區(qū)、北湖旅游度假區(qū)）范圍內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的管理。
第三條 存量房網(wǎng)上交易，是指通過(guò)“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋出售信息，并對(duì)達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過(guò)“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)簽訂合同的存量房出售行為。
第四條 存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議，由資金托管機(jī)構(gòu)代收買(mǎi)方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣(mài)方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。
第五條 濟(jì)寧市建設(shè)委員會(huì)委托市房產(chǎn)交易監(jiān)理處負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實(shí)施和管理工作。
第六條 濟(jì)寧市建設(shè)委員會(huì)指定國(guó)有獨(dú)資的濟(jì)寧市房地產(chǎn)交易中心作為資金托管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，接受交易雙方當(dāng)事人的委托，無(wú)償提供交易資金代收代付服務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過(guò)程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。
第七條 經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向市房產(chǎn)交易監(jiān)理處申請(qǐng)注冊(cè)“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)用戶(hù)，領(lǐng)取客戶(hù)端軟件及密鑰，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶(hù)注冊(cè)包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶(hù)注冊(cè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員用戶(hù)注冊(cè)。
經(jīng)注冊(cè)的用戶(hù)信息發(fā)生變化的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)交易監(jiān)理處變更注冊(cè)用戶(hù)信息。
第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售委托前，應(yīng)通過(guò)“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)進(jìn)行信息核驗(yàn)，核驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：
（一） 房屋權(quán)屬證書(shū)證載內(nèi)容的真實(shí)性；
（二） 從事居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)身份驗(yàn)證；
（三） 市房產(chǎn)交易監(jiān)理處要求的其他事項(xiàng)。
第九條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售經(jīng)紀(jì)委托的，應(yīng)在簽訂經(jīng)紀(jì)委托合同后，通過(guò)“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)發(fā)布存量房的下列信息：
（一） 存量房的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況；
（二） 存量房交易條件；
（三） 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員；
（四） 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說(shuō)明事項(xiàng)和市房地產(chǎn)交易中心要求的其他信息。
第十條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)，配合交易雙方當(dāng)事人共同簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并將交易信息提交到系統(tǒng)中，提交成功后，存量房網(wǎng)上交易完成。
在交易雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中主要條款發(fā)生變化的，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)到市房產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注銷(xiāo)手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上交易。
第十一條 網(wǎng)上交易完成后，相關(guān)信息應(yīng)在網(wǎng)上予以公示，公示的主要內(nèi)容包括：
（一） 存量房坐落及相關(guān)測(cè)繪數(shù)據(jù)；
（二） 存量房交易均價(jià)；
（三） 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。
第十二條 交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成存量房交易意向的，可委托資金托管機(jī)構(gòu)或相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)上交易。資金托管機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供網(wǎng)上交易服務(wù)，打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，發(fā)布交易信息。
第十三條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇有關(guān)商業(yè)銀行簽訂《濟(jì)寧市存量房交易資金監(jiān)管金融服務(wù)業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，在受委托的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受托銀行）開(kāi)設(shè)“存量房客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。
第十四條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)與商業(yè)銀行建立業(yè)務(wù)來(lái)往，簽訂合作協(xié)議，滿(mǎn)足交易雙方金融服務(wù)需求，不得強(qiáng)行指定托管銀行。
第十五條 資金托管機(jī)構(gòu)委托監(jiān)管的存量房交易結(jié)算資金不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)，也不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的負(fù)債。
第十六條 交易雙方當(dāng)事人持相關(guān)資料到資金托管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，與資金托管機(jī)構(gòu)共同簽訂《濟(jì)寧市存量房交易資金托管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資金托管協(xié)議》），協(xié)議的主要內(nèi)容包括：
（一） 選擇資金托管銀行；
（二） 協(xié)議托管資金數(shù)額；
（三） 承諾資金托管事項(xiàng)。
第十七條 買(mǎi)方當(dāng)事人自《資金托管協(xié)議》簽訂后，在協(xié)議約定期限內(nèi)持有關(guān)資料到協(xié)議約定的銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)交納托管資金。
第十八條 受托銀行根據(jù)買(mǎi)方當(dāng)事人提供的《資金托管協(xié)議》，從聯(lián)網(wǎng)信息中調(diào)取相關(guān)代收代付數(shù)據(jù)信息，核實(shí)無(wú)誤后，按通知資金數(shù)額收款。
受托銀行將收受款項(xiàng)信息適時(shí)傳遞給資金托管機(jī)構(gòu)，并于當(dāng)日將所收款項(xiàng)劃入資金托管機(jī)構(gòu)在該行所設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)。
第十九條 托管資金足額入賬后，資金托管機(jī)構(gòu)向買(mǎi)方當(dāng)事人出具《濟(jì)寧市存量房交易資金托管證明》。
第二十條 交易雙方當(dāng)事人持《濟(jì)寧市存量房交易資金托管證明》和其他資料到濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
登記完成后，由資金托管機(jī)構(gòu)按照《資金托管協(xié)議》的約定辦理資金轉(zhuǎn)款手續(xù)。
登記審核后予以退件的，待交易雙方當(dāng)事人取回申報(bào)資料后，由交易雙方當(dāng)事人根據(jù)《資金托管協(xié)議》的約定到資金托管機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。
第二十一條 市房產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對(duì)違反本辦法規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)責(zé)令其進(jìn)行整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其注冊(cè)用戶(hù)并建議有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)其資格證書(shū)。
第二十二條 市房產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)根據(jù)“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總和統(tǒng)計(jì)工作，建立和完善存量房市場(chǎng)形勢(shì)的分析和評(píng)價(jià)機(jī)制，并定期向社會(huì)公布存量房供求情況和房?jī)r(jià)情況，加強(qiáng)對(duì)存量房市場(chǎng)運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè)，定期形成市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告。
第二十三條 房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)的建設(shè)工作，在存量房網(wǎng)上交易的前期階段獲取有關(guān)信息，主動(dòng)完善項(xiàng)目測(cè)繪與基礎(chǔ)測(cè)繪數(shù)據(jù)，為管理機(jī)構(gòu)和交易雙方當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
第二十四條 本辦法由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第二十五條 本辦法自2008年5月1日起試行，自2008年7月1日起全面施行。