由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會(huì)議主題為——地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó)：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強(qiáng)、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟(jì)學(xué)家將組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢(shì)下中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來(lái)，為迷霧中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)號(hào)脈、開(kāi)方。
中國(guó)工商聯(lián)商會(huì)指委會(huì)主任、精瑞中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院院長(zhǎng)張雪舟發(fā)布全國(guó)國(guó)民銀行金融研究院，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)合作研究的課題“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)低碳評(píng)價(jià)系統(tǒng)”
出色專(zhuān)題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會(huì)
【張雪舟】：各位嘉賓大家早上好，我代表課題組介紹中間成果，到了昨天下午還邀請(qǐng)了幾位早到的嘉賓跟課題組對(duì)內(nèi)容進(jìn)行了討論，只是課題成果，跟大家共同討論。
剛才幾位嘉賓就宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了探討，從去年以來(lái)，國(guó)際上有低碳的發(fā)展動(dòng)態(tài)，從去年下半年包含商會(huì)和很多的政府機(jī)構(gòu)在低碳經(jīng)濟(jì)方面做了很多的研究，媒體和行業(yè)做出了很多的響應(yīng)。昨天下午很多嘉賓談到響應(yīng)很大，但是實(shí)際操作對(duì)于綠色低碳而言，我國(guó)在政策系統(tǒng)和完善還是存在必定的差距。簡(jiǎn)略的來(lái)說(shuō)，強(qiáng)勢(shì)的政策比較多，鼓勵(lì)性的政策比較缺乏，尤其是普惠性的，我們跟央行聯(lián)合做課題的意義在于，可以從房地產(chǎn)金融角度進(jìn)行探討，因此今天的標(biāo)題是跟央行研究局共同開(kāi)展的。該系統(tǒng)是以可持續(xù)發(fā)展為領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)為主題，增進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展，具體的幾個(gè)原則：
第一，對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和企業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行綜合的評(píng)價(jià)，去年商會(huì)提出了住區(qū)定量評(píng)價(jià)，今年也將公共建筑定量評(píng)價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)出了初稿，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)價(jià)的時(shí)候，除了項(xiàng)目評(píng)價(jià)外，還應(yīng)當(dāng)將企業(yè)運(yùn)營(yíng)參加其中。
第二，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)低碳評(píng)價(jià)，在兩個(gè)定量評(píng)價(jià)上還加了定性評(píng)價(jià)。
第三，引入了建筑材料和設(shè)備全生命周期的評(píng)價(jià)，國(guó)際上只考慮建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)階段，要從產(chǎn)業(yè)全鏈條的角度，將高低游材料的權(quán)聲明周期考慮其中。
第四，除了企業(yè)效率外，還有企業(yè)的國(guó)民義務(wù)，提出了義務(wù)和任務(wù)的關(guān)系。
第五，最終的目標(biāo)，該系統(tǒng)要被低碳、金融評(píng)價(jià)供給技巧層面的支撐。評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是參考了發(fā)達(dá)國(guó)家的信用評(píng)級(jí)方法，同時(shí)借鑒我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，因?yàn)樵诟绫竟弦呀?jīng)提到了，而且有經(jīng)濟(jì)的量化指標(biāo)。我們要聯(lián)合這樣的特點(diǎn)，后面采用評(píng)級(jí)的方法，分成幾個(gè)等級(jí)，目前來(lái)說(shuō)還在討論中，是分四個(gè)級(jí)還是分五個(gè)級(jí)。
第六，評(píng)級(jí)流程包含企業(yè)信息的核查，例如2010年1月1日后開(kāi)工的項(xiàng)目，如果企業(yè)想?yún)⒓釉u(píng)價(jià)，就要將項(xiàng)目列入評(píng)價(jià)中，綜合起來(lái)給出企業(yè)低碳的報(bào)告，可以通過(guò)社會(huì)和媒體進(jìn)行公示，最終將指數(shù)合理化，穩(wěn)固后要跟綠色金融、低碳金融跟企業(yè)掛鉤。
第七是公共建筑減碳指標(biāo)方面，去年住區(qū)建筑指標(biāo)已經(jīng)發(fā)布了，公共建筑指標(biāo)的能耗和排放是住區(qū)建筑的10倍，包含通風(fēng)的問(wèn)題，熱源的問(wèn)題，照明、空調(diào)的特有指標(biāo)，這些都是通過(guò)實(shí)際值和差值盤(pán)算出的減碳量，加起來(lái)就是總量。
定量上還考量了因?yàn)榭萍及l(fā)展無(wú)法定量盤(pán)算的定性指標(biāo)，羅列了很多的內(nèi)容，包含效率、公共交通、布局、綠化等等，課題組籌備在今年下半年將它完善，第四季度形成比較完善的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，今天只是簡(jiǎn)略的向大家介紹工作的領(lǐng)導(dǎo)原則，工作的對(duì)象，尤其是下半年需要更多企業(yè)的參與，也就是說(shuō)企業(yè)將自己的項(xiàng)目參加評(píng)價(jià)，昨天幾位企業(yè)家說(shuō)要參與評(píng)價(jià)，通過(guò)案例的驗(yàn)證才可以證明評(píng)價(jià)系統(tǒng)的完善，今天因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我就介紹到這里。
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