由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會議主題為——地產(chǎn)考驗(yàn)中國：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強(qiáng)、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟(jì)學(xué)家將組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來，為迷霧中的中國房地產(chǎn)業(yè)號脈、開方。
報(bào)告發(fā)布嘉賓：張雪舟 中國工商聯(lián)商會組委會主任、精瑞中國不動產(chǎn)院院長
出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會
從去年以來，國際上有低碳的發(fā)展動態(tài)，從去年下半年包含商會和很多的政府機(jī)構(gòu)在低碳經(jīng)濟(jì)方面做了很多的研究，媒體和行業(yè)做出了很多的響應(yīng)，昨天下午很多嘉賓談到響應(yīng)很大，但是實(shí)際操作對于綠色低碳而言，我國在政策系統(tǒng)和完善還是存在必定的差距，簡略的來說，強(qiáng)勢的政策比較多，鼓勵(lì)性的政策比較缺乏，尤其是普惠性的，我們跟央行聯(lián)合做課題的意義在于，可以從房地產(chǎn)金融角度進(jìn)行探討，因此今天的標(biāo)題是跟央行研究局共同開展的。
該系統(tǒng)是以可持續(xù)發(fā)展為領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)為主題，增進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展，具體的幾個(gè)原則。
第一，對房地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)運(yùn)營進(jìn)行綜合的評價(jià)，去年商會提出了住區(qū)定量評價(jià)，今年也將公共建筑定量評價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)出了初稿，對于房地產(chǎn)行業(yè)的評價(jià)的時(shí)候，除了項(xiàng)目評價(jià)外，還應(yīng)當(dāng)將企業(yè)運(yùn)營參加其中。
第二，開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)低碳評價(jià)，在兩個(gè)定量評價(jià)上還加了定性評價(jià)。
第三，引入了建筑材料和設(shè)備全生命周期的評價(jià)，國際上只考慮建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)階段，要從產(chǎn)業(yè)全鏈條的角度，將高低游材料的權(quán)聲明周期考慮其中。
第四，除了企業(yè)效率外，還有企業(yè)的國民義務(wù)，提出了義務(wù)和任務(wù)的關(guān)系。
第五，最終的目標(biāo)，該系統(tǒng)要被低碳、金融評價(jià)供給技巧層面的支撐。評級標(biāo)準(zhǔn)是參考了發(fā)達(dá)國家的信用評級方法，同時(shí)借鑒我國房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及我國低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，因?yàn)樵诟绫竟弦呀?jīng)提到了，而且有經(jīng)濟(jì)的量化指標(biāo)。我們要聯(lián)合這樣的特點(diǎn)，后面采用評級的方法，分成幾個(gè)等級，目前來說還在討論中，是分四個(gè)級還是分五個(gè)級。
第六，評級流程包含企業(yè)信息的核查，例如2010年1月1日后開工的項(xiàng)目，如果企業(yè)想?yún)⒓釉u價(jià)，就要將項(xiàng)目列入評價(jià)中，綜合起來給出企業(yè)低碳的報(bào)告，可以通過社會和媒體進(jìn)行公示，最終將指數(shù)合理化，穩(wěn)固后要跟綠色金融、低碳金融跟企業(yè)掛鉤。
第七是公共建筑減碳指標(biāo)方面，去年住區(qū)建筑指標(biāo)已經(jīng)發(fā)布了，公共建筑指標(biāo)的能耗和排放是住區(qū)建筑的10倍，包含通風(fēng)的問題，熱源的問題，照明、空調(diào)的特有指標(biāo)，這些都是通過實(shí)際值和差值盤算出的減碳量，加起來就是總量。
定量上還考量了因?yàn)榭萍及l(fā)展無法定量盤算的定性指標(biāo)，羅列了很多的內(nèi)容，包含效率、公共交通、布局、綠化等等，課題組籌備在今年下半年將它完善，第四季度形成比較完善的評價(jià)系統(tǒng)，今天只是簡略的向大家介紹工作的領(lǐng)導(dǎo)原則，工作的對象，尤其是下半年需要更多企業(yè)的參與，也就是說企業(yè)將自己的項(xiàng)目參加評價(jià)，昨天幾位企業(yè)家說要參與評價(jià)，通過案例的驗(yàn)證才可以證明評價(jià)系統(tǒng)的完善，今天因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我就介紹到這里。
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