每一次的調(diào)控都是針對(duì)銀行進(jìn)行調(diào)控，重要是銀根，但是房地產(chǎn)要害性的兩個(gè)因素就是銀根和土地，如果只調(diào)劑銀根的話，調(diào)控是暫時(shí)的，就象一個(gè)車有兩個(gè)輪子，只是調(diào)劑一個(gè)輪子，就會(huì)原地轉(zhuǎn)動(dòng)，每次的調(diào)控都會(huì)使房產(chǎn)的屬性越來(lái)越少，地產(chǎn)的屬性越來(lái)越多，就是投機(jī)的屬性突顯。今天很多開(kāi)發(fā)商最重要的兩件事是做什么，第一個(gè)是借錢，第二個(gè)是買地，兩件事情做好，其他的就都不用搞了，今天房地產(chǎn)的管理，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)是越來(lái)越弱化的，因?yàn)槌杀静辉谟谄渲校谟诤侠淼臋C(jī)會(huì)買到土地，融到更多的資金用于建設(shè)。歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買土地是沒(méi)有錯(cuò)誤的，每次調(diào)控都有機(jī)會(huì)，因此房地產(chǎn)就涉及到金融的屬性，實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言是不利的。
我認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展和調(diào)控基本性的前途在于轉(zhuǎn)變土地制度的問(wèn)題，否則就無(wú)法轉(zhuǎn)變基本性的問(wèn)題，土地是政府壟斷的，處所政府永遠(yuǎn)盼望土地價(jià)格上漲，而且沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的壓力，因此本質(zhì)上是轉(zhuǎn)變土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的壟斷局面，如果要想轉(zhuǎn)變這種局面，本質(zhì)上是轉(zhuǎn)變土地出讓金和土地收益的問(wèn)題，政府可以收到土地出讓金，而不應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵恋亻_(kāi)發(fā)的全部收益，應(yīng)當(dāng)交給市場(chǎng)，從而使土地供給的鏈條完整。
房產(chǎn)如果沒(méi)有土地的話，房產(chǎn)就是資源地產(chǎn)，美國(guó)重要是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，而且是由金融機(jī)構(gòu)來(lái)做的，供給是長(zhǎng)遠(yuǎn)和充分的。
還要轉(zhuǎn)變城市計(jì)劃和城市用地的問(wèn)題，我們總是感到城市用地越來(lái)越稀缺，這是因?yàn)檎驹谑兄行膩?lái)考慮的，如果有更多的衛(wèi)星城市和城市群的話，城市化會(huì)釋放大批的土地供給，因此我認(rèn)為土地供給不應(yīng)當(dāng)成為制約房地產(chǎn)發(fā)展基本的瓶頸。
事實(shí)上多年來(lái)發(fā)展土地的資源是越來(lái)越嚴(yán)重和相反的。金融手段不行了，就要用打算的手段調(diào)劑，就會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)受到極大的損害�，F(xiàn)在的要害是轉(zhuǎn)變土地制度，本質(zhì)上我認(rèn)為是市場(chǎng)化的手段解決，只有越來(lái)越市場(chǎng)化，用市場(chǎng)的環(huán)節(jié)調(diào)劑就會(huì)找到上帝的感到，有正常的供需關(guān)系，才有正常的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使好的公司脫穎而出，使行業(yè)真正健康的發(fā)展，謝謝大家。
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