北辰闊別3年又出手
北辰實(shí)業(yè)在土地市場(chǎng)一度沉靜,近日在京城再次高價(jià)拿地。6月29日,北辰實(shí)業(yè)頒布公告稱,以總價(jià)12.56億元國(guó)民幣獲得北京順義區(qū)一地皮,折合樓面價(jià)9741元/平方米,創(chuàng)4月中旬新政以來(lái)北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。
在北京樓價(jià)不斷走跌之時(shí),北辰實(shí)業(yè)此拍地之舉引發(fā)行業(yè)紛紛猜忌。消息人士向記者流露,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商找錢不易,手中有地的開(kāi)發(fā)商,銀行更樂(lè)于貸款,甚至可以加倍放貸。所以對(duì)北辰來(lái)說(shuō),先付出土地保證金拿到土地,再抵押土地獲取貸款額度,可謂一舉兩得。
北辰拿地貸款一舉兩得
6月25日,北辰實(shí)業(yè)以12.56億元的最高競(jìng)標(biāo)價(jià)格摘得北京順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)一居住項(xiàng)目用地,溢價(jià)5億,該項(xiàng)目扣除托幼場(chǎng)合及小學(xué)等不出讓用地,折合樓面價(jià)9741元/平方米,創(chuàng)4月中旬新政以來(lái)北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。
據(jù)記者懂得,該地塊周邊樓價(jià),約為15000-16000元/平方米,但業(yè)內(nèi)廣泛看淡該地區(qū),當(dāng)?shù)囟嗉抑薪楣救耸空J(rèn)為最近樓價(jià)走跌,該區(qū)域樓價(jià)可能會(huì)回落至13000元/平方米。這樣對(duì)于樓面價(jià)已達(dá)9741元/平方米的北辰實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō),拿到該地塊,利潤(rùn)空間很小,這著實(shí)讓業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)不透。
據(jù)一家與北辰實(shí)業(yè)有信貸關(guān)系的銀行業(yè)消息人士向記者流露,目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商雖然尚未浮現(xiàn)嚴(yán)重的現(xiàn)金流問(wèn)題,但貸款和融資渠道同時(shí)收緊的背景下,開(kāi)發(fā)商都在儲(chǔ)備資金。
“部離開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)端找信托公司或者基金公司借高息債,重要是從銀行貸款難的中小開(kāi)發(fā)商,利息高達(dá)17%。但目前的情況是,不論是銀行還是信托公司和基金公司,只要開(kāi)發(fā)商手中有地,都愿意借錢,但對(duì)于手中無(wú)地的開(kāi)發(fā)商,借錢可謂難上加難。”該消息人士說(shuō),也就是說(shuō),銀行重要卡的是沒(méi)地的開(kāi)發(fā)商而不是有地的開(kāi)發(fā)商,一些開(kāi)發(fā)商手中資金已經(jīng)很少,但只要足夠繳納土地保證金,就敢再拿地,也是因?yàn)槭种杏械睾?很容易高評(píng)該地塊,并較輕松地拿到更充分的貸款。
對(duì)于北辰此次拿地,該人士告訴記者,對(duì)于北辰實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō),作為國(guó)企,其資金背景較為雄厚,但是長(zhǎng)沙地王一直在拖累該公司,以至于近三年少有土地收入囊中,此次長(zhǎng)沙項(xiàng)目即將收官,北辰必須有新的土地儲(chǔ)備以備后用,同時(shí)也只有拿到土地,才干拿到新的貸款額度。“此次拿地可能是一箭雙雕之舉。”該人士評(píng)價(jià)。
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