日前,國土資源部、住建部兩個監(jiān)管部門不約而同地表現(xiàn),將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場下一步的宏調(diào)政策。業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),不消除下半年可能呈現(xiàn)第二波的調(diào)控。

預(yù)測:或有第二波政策出臺

據(jù)國土資源部消息,國土部部長徐紹史在剛召開的第17次部長辦公會上表現(xiàn),研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。無獨(dú)有偶,住建部日前也在山東青島召開現(xiàn)場工作會,安排房地產(chǎn)調(diào)控工作,請求加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此外有消息稱,國務(wù)院將在7月中旬召開二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢分析會議并研判下半年宏調(diào)政策的走向。

中國房地產(chǎn)學(xué)會的副會長陳國強(qiáng)表現(xiàn),兩個部委頻繁動作表明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心,向市場傳遞明白信號,顯示政策調(diào)控不會轉(zhuǎn)向。廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為,不消除下半年將出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施,包含土地、金融、信貸等方面的措施。

原因:開發(fā)商對抗使調(diào)控弱化

滿堂紅研究部的主任沈銳培分析,有關(guān)部門想出臺進(jìn)一步的調(diào)控政策的初衷重要是懂得到,盡管一些開發(fā)商價格呈現(xiàn)了松動,但僅僅限于一些尾貨清盤的促銷,大范圍、大幅度降價的現(xiàn)象還沒有呈現(xiàn)。也就是說,目前的樓價還沒有降到他們預(yù)期的程度。

沈銳培進(jìn)一步指出,目前無論是房企還是二手業(yè)主對這次調(diào)控都不太擔(dān)心,起碼目前表現(xiàn)出來是這樣,在心理上這次調(diào)控已被弱化。這就有一個政策失靈的問題,這是中央最擔(dān)心的。尤其是近日一些房企逆市拿地的勢頭十分兇猛,多家上市公司逆市發(fā)布拿地公告,僅前天一天,發(fā)布類似的公告的上市公司就有4家。

專家:再出調(diào)控暫時沒必要

地產(chǎn)專家程立志表現(xiàn),第二波的調(diào)控言之尚早。因為上一輪調(diào)控在心理上已見后果,促成樓價下調(diào)的后果還需觀察。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,當(dāng)前一線城市房價持續(xù)上漲趨勢得到遏制,熱錢和投資炒房的現(xiàn)象被克制在市場外。國務(wù)院的國十條新政完成了本輪樓市調(diào)控,后果基礎(chǔ)達(dá)到,沒必要再出新政調(diào)控樓市。但他表現(xiàn)政策可以微調(diào),例如針對處所政府對新政履行上的監(jiān)督和處分,或針對保障房不及時供給的監(jiān)督和處分,或?qū)δ壳俺尸F(xiàn)的捂盤現(xiàn)象進(jìn)行監(jiān)督和處分。