隨著政策的持續(xù)調(diào)控,燕郊、通州等地繼2009年領(lǐng)漲北京樓市之后,開端無可避免地進入領(lǐng)跌的通道。雖然降價的情況比起房價飆升的情況,顯得扭扭捏捏,但是明顯的價格落差已經(jīng)呈現(xiàn)在燕郊樓盤,而通州部分樓盤價格也紛紛松動。

本周,記者實地探訪了燕郊、通州等地樓盤,不少3、4月份開盤吞吞吐吐的開發(fā)商,現(xiàn)在都已經(jīng)開端大力推盤。在天洋城、上上城第三季等降價幅度最為明顯的樓盤,雖然有退房案例,但是,記者在售樓處并沒有看到2008年退房潮的混亂場面。

促銷競爭暗示推盤急切

“去年漲得最快的處所,今年跌得也最快。”中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。曾經(jīng)一天一個價的燕郊,現(xiàn)在結(jié)束了“猖狂漲價”,開端上演如火如荼的“促銷猖狂”。

一下930路公交車,記者就被一大群自稱“業(yè)務(wù)員”的人圍住。為了能將記者帶到“星河185”售樓處,該項目“業(yè)務(wù)員”足足跟蹤了原打算先去“上上城第三季”的記者1000米;更加猖狂的是,“維多利亞”項目標(biāo)“業(yè)務(wù)員”竟然和記者同時登上了“星河185”的班車,并在“星河185”售樓處門口“蹲守”了將近1個小時,以便于成功將記者帶到“維多利亞”售樓處。而在離開“維多利亞”售樓處的時候,讓記者始料未及的是“天洋城”的“業(yè)務(wù)員”已經(jīng)早早等候在門口,直接將記者帶上了去往“天洋城”的班車。

激烈的促銷競爭,似乎暗示了開發(fā)商急切的推盤心理,燕郊率先摘下了“扛價”的面具,價格呈現(xiàn)了大幅松動。而曾經(jīng)在3、4月份“沒房”的天洋城、燕京航城、星河185,無一例外都在加速開盤,大批出房。據(jù)記者觀察,燕郊地區(qū)現(xiàn)在的均價在7500元/平米左右,相比4月初降落了近3成,但是相比2009年年初,價格漲幅約1倍。

不敢標(biāo)實價怕有人鬧事

盡管燕郊各樓盤的銷售顧問都一再強調(diào)開發(fā)商“不差錢”,降價只為響應(yīng)政府號召,但是面對“新政”后冷清的市場,迅速回籠資金恐怕是更加基本的原因。而7000—8000元/平米的價格,確實撬動了銷售。

記者在“上上城第三季”,幾面大大的銷控板上,絕大多數(shù)房源都被標(biāo)上了“已售”的字樣。據(jù)懂得,“上上城第三季”6月5日開盤的7號樓,開盤當(dāng)天均價僅為6800元/平米,一開盤即遭到火爆搶購,使得開發(fā)商第二天就將每平米價格上調(diào)了約600元。而記者從銷控板上看到,7號樓目前僅剩3套房源沒有出售。

“上上城”售樓顧問向記者熱情推介了該項目標(biāo)樓王——38號樓。記者看到,銷控板上標(biāo)注的價格在11000元/平米左右,而售樓顧問悄悄告訴記者:“現(xiàn)在9000元高低就能買。不敢把9000元標(biāo)出來,是怕有人鬧事,以前都是按照10000多元/平米賣的,現(xiàn)在全款還能打9.7折,貸款可以打9.9折。”

而“天洋城”的售樓處更加熱烈,基礎(chǔ)上售樓處的每一組沙發(fā)上都坐著正在洽談的售樓顧問和購房者。據(jù)該項目售樓顧問流露:“這兩天賣瘋了,差不多每個人一天都能賣出去2套。”“天洋城”曾經(jīng)在北京春季房展會上報出近12000元/平米的均價,而現(xiàn)在正在熱銷的73號樓,均價卻僅為7800元/平米。前來挑房的李女士告訴記者:“報紙上都說天洋城降了3成,這次是專門奔著特價樓來的。”

星河185沒有趕上新政前的“黃金時代”,5月份才首次姍姍開盤,均價為8200元/平米。近期將要開盤的二期,雖然對外宣稱價格將在7500—8500元/平米的區(qū)間內(nèi),但是記者發(fā)明,二居室戶型的均價也進行了明顯下調(diào)。而據(jù)該項目售樓顧問介紹:“只要現(xiàn)在交1萬元小定,就能享受開盤減1萬的優(yōu)惠,全款還能持續(xù)打折。”當(dāng)記者追問1萬元是否排號費時,該售樓顧問強調(diào),這叫“小定”,不叫排號,但是又不能闡明二者的差別。