據(jù)中國之聲《消息縱橫》8時10分報道,國土部近日表現(xiàn),針對目前樓市膠著僵局,將持續(xù)強化房地產(chǎn)用地管與控,這被稱為是首個官方表態(tài)。而國土部總計劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能闡明問題,對于已出讓土地,土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r的70%,競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%。

這與距離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管有關問題的通知》中規(guī)定開發(fā)商交付土地出讓金不得低于出讓價的20%的規(guī)定僅相隔3個月。這么短的時間內(nèi),國土部連發(fā)重拳,土地出讓金門檻再提一成,意欲何為?中國之聲連線財經(jīng)評論員馬光遠:

主持人:首先請您幫我們分析一下,國土部為何會在此時再度進步土地出讓金門檻?

馬光遠:國土資源部對土地出讓金這么一個舉動,可以從兩個方面去分析:一方面,從今年以來全部土地市場的管理,全部土地交易監(jiān)管,進入了史上最嚴格的一個階段。我信任監(jiān)管對于我國土地需求狀態(tài)來講是一個常態(tài),也就是不論全部房地產(chǎn)市場的交易畢竟是一個什么樣的狀態(tài),但是最嚴格的土地政策會一直保持下去。

第二點,從現(xiàn)實來看,從10號文出臺到現(xiàn)在,全部房地產(chǎn)的交易量呈現(xiàn)比較大的變更。但是全部價格仍然處于比較僵持的階段。最重要關鍵就是房地產(chǎn)開發(fā)商本身認為自己不缺錢,在這種情況下,進步土地出讓金比例有利于傳遞政策信號,同時也促使開發(fā)商在全部房地產(chǎn)交易方面,在價格方面呈現(xiàn)比較機動的變更。所以我感到對全部政府的分析,一方面可以看到這是一個常態(tài),另一方面也是立足于目前調控的需要。

主持人:短短的三個月,土地出讓金再提10%,這也闡明了政府此番土地調劑政策的力度非常大,而且具有延續(xù)性。您認為這次調劑畢竟能否助力各自的樓市真正浮現(xiàn)一個普通降價之勢呢?

馬光遠:全部房地產(chǎn)市場的價格原因比較復雜,除了開發(fā)商本身。還有一個原因,就是全部房地產(chǎn)調控本身,各個交易方、各個博弈方對未來房地產(chǎn)的走向還是抱有幻想,認為國家未來保八可能放松調控等等。所以這么一個信號出去,就國土管理部門來講,傳遞的信號是就是政策不會放松,調控仍然會加劇。我信任其他相干部門如果同樣的表態(tài),或者更高的層面有這樣的表態(tài),那么更有利于政策本身的目標延續(xù)。

至于未來市場價格是否會呈現(xiàn)一個普降的態(tài)勢,我認為仍然取決于大家的決心,取決于大家對政策的正確懂得。如果呈現(xiàn)惡性博弈的話,我信任對各個層面不論對開發(fā)商,還是對購房者,還是全部國家的宏觀經(jīng)濟來講,都是一個不利的選擇。

(義務編輯:殷俊紅)