任志強(qiáng)：今年開(kāi)發(fā)商不可能虧本賣(mài)房，但可能減利潤(rùn)賣(mài)房，未來(lái)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大，下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年呈現(xiàn)

李思廉：今年新政出臺(tái)，富力名下的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)比今年三四月份降落了百分之十幾，下半年最多也就再降百分之十幾

一南一北，京穗兩地產(chǎn)巨頭昨天在羊城“論道”，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)都不謀而合：下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年呈現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商或降價(jià)一成減利潤(rùn)賣(mài)房。

史上最嚴(yán)格的一次政策調(diào)控“新國(guó)十條”實(shí)行百日，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)跌，還是如網(wǎng)上某些分析所言要防備報(bào)復(fù)性暴漲？

會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表現(xiàn)，像北京上海廣州等這些一線城市，人口基數(shù)大，流動(dòng)人口多，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的可持續(xù)購(gòu)置力也強(qiáng)，而集中在CBD地段的房子是有限的，這類(lèi)房?jī)r(jià)不會(huì)降也不可能降，所以提倡政府要多建保障性住房。

任志強(qiáng)坦言，像二線城市的成都，房?jī)r(jià)降落了10%，房子購(gòu)置量立刻上升了。人們?cè)谧》可系炔涣四敲撮L(zhǎng)時(shí)間，只要達(dá)到了心理價(jià)位就會(huì)購(gòu)置。

廣州越秀城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘也表現(xiàn)：“我個(gè)人曾經(jīng)在4月底時(shí)非常悲觀，因?yàn)楫?dāng)時(shí)調(diào)控力度很大，五六月份銷(xiāo)售突然之間跌得非常厲害，大部分都不見(jiàn)了50%以上，而到了七月份銷(xiāo)售情況則比想象中好，好像購(gòu)置力回來(lái)得比我們想象要快。”

李思廉說(shuō)，2008年世界金融危機(jī)背景下的宏觀調(diào)控后，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了極端的情況：均價(jià)下跌了1/3左右，但這種現(xiàn)象將不會(huì)重現(xiàn)。“最近3個(gè)月來(lái)，特別是7月份可以發(fā)明中國(guó)5000～6000元/平方米的房子已經(jīng)很難再往下跌了。其中一個(gè)原因就是，有范圍的發(fā)展商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)成本很容易達(dá)到3000元/平方米，再加上地價(jià)，成本都是4字頭左右。因此，“賣(mài)5000元/平方米基礎(chǔ)上是必須的”。

李思廉表現(xiàn)，今年新政出臺(tái)后，富力名下的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和友愛(ài)機(jī)構(gòu)比對(duì)之下，發(fā)明均價(jià)比今年三四月份降落了百分之十幾，因此下半年最多也就再降百分之十幾，很難期望房?jī)r(jià)會(huì)大跌。

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)跟2008年調(diào)控時(shí)不同，今年全國(guó)各個(gè)地區(qū)的形勢(shì)不同，有部分區(qū)域上半年仍呈現(xiàn)了兩位數(shù)的GDP增加，因此地區(qū)間對(duì)調(diào)控的反應(yīng)落差較大，這一區(qū)域性差別還將持續(xù)拉開(kāi)。但今年開(kāi)發(fā)商也不可能虧本賣(mài)房，只有可能是減利潤(rùn)賣(mài)房，完整是主動(dòng)去降價(jià)。“未來(lái)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大，下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年呈現(xiàn)。”