任志強(qiáng)：今年開發(fā)商不可能虧本賣房，但可能減利潤賣房，未來的價格競爭壓力會加大，下行趨勢可能會在下半年呈現(xiàn)

李思廉：今年新政出臺，富力名下的樓盤銷售均價比今年三四月份降落了百分之十幾，下半年最多也就再降百分之十幾

一南一北，京穗兩地產(chǎn)巨頭昨天在羊城“論道”，對房價走勢的預(yù)測都不謀而合：下行趨勢可能會在下半年呈現(xiàn)，開發(fā)商或降價一成減利潤賣房。

史上最嚴(yán)格的一次政策調(diào)控“新國十條”實(shí)行百日，房價會持續(xù)跌，還是如網(wǎng)上某些分析所言要防備報復(fù)性暴漲？

會上，國家發(fā)改委城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表現(xiàn)，像北京上海廣州等這些一線城市，人口基數(shù)大，流動人口多，來自國內(nèi)外的可持續(xù)購置力也強(qiáng)，而集中在CBD地段的房子是有限的，這類房價不會降也不可能降，所以提倡政府要多建保障性住房。

任志強(qiáng)坦言，像二線城市的成都，房價降落了10%，房子購置量立刻上升了。人們在住房上等不了那么長時間，只要達(dá)到了心理價位就會購置。

廣州越秀城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘也表現(xiàn)：“我個人曾經(jīng)在4月底時非常悲觀，因?yàn)楫?dāng)時調(diào)控力度很大，五六月份銷售突然之間跌得非常厲害，大部分都不見了50%以上，而到了七月份銷售情況則比想象中好，好像購置力回來得比我們想象要快。”

李思廉說，2008年世界金融危機(jī)背景下的宏觀調(diào)控后，房價呈現(xiàn)了極端的情況：均價下跌了1/3左右，但這種現(xiàn)象將不會重現(xiàn)。“最近3個月來，特別是7月份可以發(fā)明中國5000～6000元/平方米的房子已經(jīng)很難再往下跌了。其中一個原因就是，有范圍的發(fā)展商開發(fā)房地產(chǎn)成本很容易達(dá)到3000元/平方米，再加上地價，成本都是4字頭左右。因此，“賣5000元/平方米基礎(chǔ)上是必須的”。

李思廉表現(xiàn)，今年新政出臺后，富力名下的樓盤銷售數(shù)據(jù)和友愛機(jī)構(gòu)比對之下，發(fā)明均價比今年三四月份降落了百分之十幾，因此下半年最多也就再降百分之十幾，很難期望房價會大跌。

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢跟2008年調(diào)控時不同，今年全國各個地區(qū)的形勢不同，有部分區(qū)域上半年仍呈現(xiàn)了兩位數(shù)的GDP增加，因此地區(qū)間對調(diào)控的反應(yīng)落差較大，這一區(qū)域性差別還將持續(xù)拉開。但今年開發(fā)商也不可能虧本賣房，只有可能是減利潤賣房，完整是主動去降價。“未來的價格競爭壓力會加大，下行趨勢可能會在下半年呈現(xiàn)。”