針對(duì)目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱門問題，日前三部委集體否定樓市調(diào)控松綁，國資委官員更表現(xiàn)，78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過，從羊城晚報(bào)記者控制的情況看，“退房令”頒布3個(gè)月后，實(shí)際后果并不令人滿意。與此同時(shí)，16家房地產(chǎn)主業(yè)央企鮮有接手“退房”資產(chǎn)的興趣，而在各地都大舉拿地。

近20家央企掛牌成交僅一成

今年3月18日，國資委發(fā)布78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“退房令”頒布3個(gè)月，北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企退出項(xiàng)目成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的“退房”重要道路，從最初的密集掛牌，到現(xiàn)在不定期零碎掛牌，“退房”的進(jìn)展未盡如人意。據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，自“退房”令發(fā)布至今，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企項(xiàng)目接近20家。包含比較受關(guān)注的中國航天科工團(tuán)體的北京金中都置業(yè)公司、中石化團(tuán)體的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目等。

除中國航天科工團(tuán)體的北京金中都置業(yè)公司項(xiàng)目以及中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)“名花有主”外，其他仍在履行相干掛牌程序。據(jù)媒體報(bào)道，6月10日，央企地產(chǎn)高管們?cè)趪�資委黨校學(xué)習(xí)。由于78家央企退出地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展緩慢，引起國資委相干人士的不滿，這次學(xué)習(xí)的重要目標(biāo)就是為了加速央企退出。

16家央企不屑“雞肋”

值得玩味的另一番景象是，16家房地產(chǎn)主業(yè)的央企近期頻頻現(xiàn)身全國各大中城市的賣地會(huì)，動(dòng)輒上十億元的土地投入，大有加速“抄底”的架勢(shì)。以風(fēng)頭最勁的中國鐵建地產(chǎn)團(tuán)體為例，5月20、21日兩天之內(nèi)，中鐵分辨以14.6億、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。6月29日，又將廣州兩塊靚地收歸囊中，翌日又拿下天津市河北區(qū)3宗地塊，40天之內(nèi)豪擲84.3億元。

有沒有考慮接手78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)？中鐵地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖坦言，也有部分央企盼望將手頭土地轉(zhuǎn)讓給他們，“我們會(huì)關(guān)注，但我們更愿意對(duì)靚地、凈地感興趣。”

事實(shí)上，中鐵的選擇也代表了不少央企對(duì)同門兄弟對(duì)“雞肋”資產(chǎn)的敬而遠(yuǎn)之。“很多項(xiàng)目股權(quán)不獨(dú)立，可能產(chǎn)生‘扯皮’問題。”保利地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，這些資產(chǎn)即便是80%的股權(quán)，我也要去找小股東協(xié)商，誰知道他在哪兒？”

“另外，部分項(xiàng)目資產(chǎn)狀態(tài)偏弱，一旦涉及拆遷等問題，很容易泥足深陷。”某地產(chǎn)央企人員表現(xiàn)，當(dāng)初中石油都市圣景是通過法院拍賣拿下的那塊地，其在拿地后遭遇了拆遷艱苦、計(jì)劃變更等重重障礙，致使項(xiàng)目一直無法開建。