對(duì)于國(guó)土部總計(jì)劃師的有關(guān)說法,今早,媒體廣泛解讀為“樓市調(diào)控的第二輪信號(hào)”,還有媒體曲解為“土地出讓金提至30%”。不過,廣州一些地產(chǎn)界人士接收羊城晚報(bào)采訪認(rèn)為“影響有限”,因?yàn)閮H對(duì)“保證金”下手,只是攔住了小部分“小蝦米”。

今早,有開發(fā)商直言,進(jìn)步競(jìng)買保證金比例,對(duì)大開發(fā)商基礎(chǔ)起不了作用,卻使得中小房企的拿地門檻又進(jìn)步了。而且,在廣州,目前國(guó)有土地出讓合同基礎(chǔ)都規(guī)定,30天內(nèi)付清所有土地出讓金,因此,“保證金提至起拍價(jià)的三成”只是小巫見大巫。

以將于7月8日出讓的番禺金業(yè)地塊和石樓鎮(zhèn)名人山莊兩幅住宅地為例,前者的出讓最低價(jià)為2.08億元,后者為4.15億元,根據(jù)公示的出讓合同,其定金為合同約定出讓價(jià)款的20%,即分辨為4160萬元和8300萬元。若將保證金比例進(jìn)步一成,則分辨進(jìn)步了2080萬元和4150萬元。“看上去進(jìn)步了幾千萬,好像很多,但這只是起拍價(jià)的比例,并不是競(jìng)買后的最高價(jià)的比例。”廣州某開發(fā)商表現(xiàn),如果有心拿地,這個(gè)“進(jìn)步一成”不會(huì)成為障礙。

據(jù)悉,今年3月,國(guó)土部下發(fā)“19號(hào)文”規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓保證金不得低于出讓價(jià)的20%,出讓成交后,一個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款的50%。“在廣州,這些條款早已實(shí)行了,而且嚴(yán)格得多,一個(gè)月之內(nèi)就全部要付清出讓價(jià)款。”某開發(fā)商今早說。

但也有地產(chǎn)專家認(rèn)為,再進(jìn)步10%的保證金,是一個(gè)信號(hào),表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力”。