近半年來,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房屋租金紛紛上漲,特別是進(jìn)入5、6月,租金漲幅更為明顯。新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出,不消除“利益團(tuán)體借機(jī)阻擊樓市調(diào)控”。

專家分析,房價(jià)未見大幅下調(diào),房租卻不斷高漲的現(xiàn)象,很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的后果,從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心,這也許正是某些利益團(tuán)體在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初,就大肆炒作房租上漲的目標(biāo)所在。

據(jù)介紹,受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響,近期全國住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。

專家指出,按估算,廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值(即租售比)都大約在1∶600以上,雖然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1∶500以上,仍然遠(yuǎn)離1∶200的合理區(qū)間。這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間,而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào),政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控決不能放松。

“房屋租售比縮小應(yīng)當(dāng)是房價(jià)下跌引發(fā)的,而絕不應(yīng)以房租的‘飆升’為代價(jià)。房價(jià)高了可以暫時(shí)不買房,但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及寬大艱苦群體逼向‘絕境’。”有租房者說。

專家指出,隨著6月房屋租賃高峰期的來到,高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與城市低收入群體的切身利益,建議加快廉租房等保障性住房建設(shè)進(jìn)度,同時(shí)規(guī)范租賃市場,避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià),對(duì)哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)格查處。

專家還建議,政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問題,將大批存量房逼入市場是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。宋金峪