近半年來,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房屋租金紛紛上漲,特別是進入5、6月,租金漲幅更為明顯。新華社文章援引專家觀點指出,不消除“利益團體借機阻擊樓市調(diào)控”。

專家分析,房價未見大幅下調(diào),房租卻不斷高漲的現(xiàn)象,很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的后果,從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心,這也許正是某些利益團體在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初,就大肆炒作房租上漲的目標所在。

據(jù)介紹,受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響,近期全國住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。

專家指出,按估算,廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值(即租售比)都大約在1∶600以上,雖然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1∶500以上,仍然遠離1∶200的合理區(qū)間。這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間,而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號,政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控決不能放松。

“房屋租售比縮小應(yīng)當是房價下跌引發(fā)的,而絕不應(yīng)以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房,但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及寬大艱苦群體逼向‘絕境’。”有租房者說。

專家指出,隨著6月房屋租賃高峰期的來到,高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與城市低收入群體的切身利益,建議加快廉租房等保障性住房建設(shè)進度,同時規(guī)范租賃市場,避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風漲價,對哄抬房租的中介進行嚴格查處。

專家還建議,政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問題,將大批存量房逼入市場是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點。宋金峪