從2008年就從事房產(chǎn)中介的張女士說,“現(xiàn)在3300元左右的兩居室,兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比,房租更是漲了不少。她舉個例子說,“漲得多的,有個精裝修的一居室,去年2500元,今年漲到了3200元。”

今年5月以來,一線城市住房租金價格呈現(xiàn)快速上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上漲18.5%左右。特別是房地產(chǎn)調(diào)控以來,租金上漲幅度較大。據(jù)統(tǒng)計,5月份北京套均租賃價格為2885元,同比上漲19.8%,最甚者兩個月上漲幅度達到50%。

從買不起房到租不起房

記者訪問了京城廣渠門附近的一些房產(chǎn)中介門店,面對租金是否上漲的詢問,房產(chǎn)中介的業(yè)務員并不避諱。

一位我愛我家的王姓業(yè)務員表現(xiàn),過去的兩個月里,房租幾乎每天都漲一點,一個月平均要漲10%左右,“這附近國瑞城的一居室已經(jīng)漲到3000元到3300元了,一個月以前還是2800元的樣子,這跟去年的2500元比起來,你立馬就感到漲了好多了。”

記者在好租網(wǎng)上查到,鑫天置地一位姚姓業(yè)務員在5月6日掛出了一套一居室,位于白石橋大街24號院,當時的價格是2300元/月,他告訴記者,這套房子早就被簽了,現(xiàn)在同類型的房子,基礎都在2900-3000元左右了,兩個月不到,就漲了將近30%。

幾乎與記者接觸的所有人都明顯地感到到了房價的上漲,即便是白領也在大呼租不起房了。這和之前一片買不起房的聲音相比,頗耐人尋味。

與此同時,與房租上漲形成鮮明對照的,是二手房交易的縮水。數(shù)據(jù)顯示,自從4月中旬房產(chǎn)新政頻頻出臺以來,北京中介的二手房炒賣業(yè)務遭遇了沉重打擊,二手房成交量下跌超過50%以上,從5月1日起至6月2日,二手住宅成交總量為14414套,日均成交為436套,成交的套均建筑面積在90平米高低。

一個上漲,一個下滑,兩條交錯的曲線或許存在著彼此關聯(lián)的交點。那么房產(chǎn)新政下的房價跳水,是否就是撬起房屋租賃市場的價格走勢的強力杠桿?由賣轉租的持房者與由買轉租的張望者,是否就是這個交會的奇妙支點?