越來越多的地產(chǎn)公司正通過信托的方法,曲線募集資金解決高負債的難題。

今天,中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱,受興業(yè)銀行委托,江南信托向中航地產(chǎn)發(fā)放了4.6億元的貸款,專用于“中航國際廣場”(南昌)和“中航城市廣場”(成都)項目開發(fā)和建設。根據(jù)公告,上述信托貸款的期限為兩年,從2010年7月5日起至2012年7月5日,貸款采用浮動利率方法,為同期同檔次國家基準利率上浮54%,目前年利率為8.3%。

由于江南信托和中航地產(chǎn)均屬于中航工業(yè)旗下的公司,所以該交易為關聯(lián)交易,但不是重大資產(chǎn)重組,故無須通過股東大會審批。

中航地產(chǎn)稱,本次信托委托貸款,重要是為了補充公司短期流動資金需求,拓寬公司的籌資渠道,緩解公司項目開發(fā)高峰期短期流動資金的緊張,對公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生積極的影響。

昨天,中南建設也披露公告稱,將“借力”中鐵信托融資5億元,用于旗下青島中南世紀城項目標建設。

4月份國家出臺地產(chǎn)新政以來,房地產(chǎn)企業(yè)從商業(yè)銀行融資不力、股市再融資也受挫,一些上市房企因此走上信托融資之路。統(tǒng)計顯示,5月份以來,通過信托方法融資的地產(chǎn)企業(yè)還有中華企業(yè)(600675.SH)、福星股份、浙江廣廈、香江控股、天業(yè)股份等。不過,這一融資的成本相對較高,如中航地產(chǎn)的融資成本比商業(yè)貸款要高出54%,這對未來的經(jīng)營提出考驗。

昨天,中航地產(chǎn)報收于9.75元,上漲1.77%。